路線価 (2023) 愛知県江南市古知野町福寿113 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 江南市愛知県江南市古知野町福寿１１３番
価格時点	2023 年
駅名	江南駅 から 630m
路線価
1坪当たり	1坪 26万7,786 円
1平米当たり	1平米 8万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億4,600万 円 (1291 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 37万3,578 円 1平米 11万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億4,600万 円 (1291 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 37万3,578 円／坪 1平米 11万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は江南市及び隣接する市町の幹線・準幹線沿いの商業地のほか旧来型商業地も圏域に含まれる。主な需要者は沿道型店舗を展開する法人事業者や同一需給圏に地縁性を有する個人事業者である。燃料価格高騰の影響を受けて物価の上昇等、経済への影響が懸念されるが、当該路線は市内では比較的繁華性を有し、地価は回復の動きが見受けられる。中心価格帯は、規模、業種等によって価格が様々であり見出すのは困難である。 (2) 同一需給圏は、江南市及び周辺市町の幹線または準幹線道路沿いに形成される商業地域が存する圏域である。需要者の中心は、自営の店舗または事務所用地を求める個人事業者や中小法人であり、規模の大きい土地には広域的な営業活動を行なう法人も参入する。市内全体の出店状況はやや低調に推移しているが、地価は比較的安定的に推移している。市場で取引される中心となる価格帯は規模等により一様ではなく、把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の対象標準地と類似した事例を採用し求めた価格である。一方、収益価格は、対象標準地上に最有効使用の建物を建築想定して求めた価格である。当該地域では賃貸市場の成熟の度合いが総じて低く、収益価格は低位となった。したがって、比準価格を標準に、求められた収益価格は参考とする。更に、代表標準地との検討、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は適格要件を有する取引事例に基づく実証的な価格が求められた。収益価格は店舗兼共同住宅を建築し賃貸することによる収益性を反映した価格であり、理論的だが想定要素も多い。当該地域では、土地建物一体となった収益物件に対応する賃貸市場が未成熟であり、取引は自用目的が中心である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	江南駅西方
距離	630 m
土地の状態
土地面積	390.5 坪 (1291 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	85 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	江南市愛知県江南市古知野町福寿１１３番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	160 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	30 m
面積	900 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	75 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化は見受けられない。幹線道路沿いに店舗、営業所等が見られる繁華性が優る商業地域として維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 38万190 円 1平米 11万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 37万272円 1平米 11万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 38万190円 1平米 11万5,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 37万272円 1平米 11万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)幹線沿いの画地規模大の商業地需要は堅調。燃料価格高騰等の影響による物価上昇で先行き不透明な状況である。 (2)国内外に不安要因を抱えながら、景気は比較的堅調に推移しており、不動産市場の動向も強含みである。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は見当たらない。 (2)市中心部に近い幹線道路沿いの商業地域であり、地価は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ江南０４０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町福寿１１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,278 円／平米 32万1,601 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,646 円／平米 30万6,288 円／坪
標準価格 平米 坪	10万484 円／平米 33万2,200 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ小牧０４１３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県江南市古知野町福寿１１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万3,333 円／平米 40万7,739 円／坪
推定価格 平米 坪	12万4,443 円／平米 41万1,409 円／坪
標準価格 平米 坪	10万9,449 円／平米 36万1,838 円／坪
査定価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ小牧０４１３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県江南市古知野町福寿１１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,791 円／平米 34万6,439 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,734 円／平米 34万9,557 円／坪
標準価格 平米 坪	11万4,803 円／平米 37万9,539 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ小牧０４３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県江南市古知野町福寿１１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,700 円／平米 32万2,996 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,677 円／平米 32万6,226 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,411 円／平米 32万2,041 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情