路線価 (2023) 愛知県江南市古知野町久保見11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 江南市愛知県江南市古知野町久保見１１番
価格時点	2023 年
駅名	江南駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 26万4,480 円
1平米当たり	1平米 8万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,870万 円 (279 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 34万518 円 1平米 10万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,870万 円 (279 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 34万518 円／坪 1平米 10万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は江南市及び隣接する市町の幹線・準幹線沿いの商業地のほか旧来型商業地等も圏域に含まれる。主な需要者は沿道型のサービス業の店舗を展開する法人事業者や同一需給圏に地縁性を有する個人事業者である。燃料価格高騰の影響を受けて物価の上昇等、経済への影響が懸念されるが、マンション建設も可能な立地であり、当地域の地価は回復の動きが見受けられる。中心価格帯は、事業者の規模、業種等によって価格が様々であり見出すのは困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は、江南市及び周辺市町の商業地域である。主な需要者は、飲食店、物品販売事業者の商業需要のほか、不動産業者等による住宅需要も認められる。周辺の利用状況や繁華性に特段の変化はないものの、多様な用途が見込める地域で、供給が少ないこともあり、地価は横這いから緩やかな上昇基調へと変化してきている。なお、取引価格は画地規模等により異なり中心価格帯を見出すのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は対象標準地と類似した事例を採用し、市場の実態を反映した価格が求められている。一方、収益価格は、対象標準地上に最有効使用の建物を建築想定して求めた価格である。当該地域では賃貸市場の成熟度合いが低く、収益価格は低位に求められた。したがって、収益価格は参考程度に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視して、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので、当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。収益価格は対象標準地に店舗・事務所兼共同住宅を想定し、周辺賃料相場に基づいて試算された価格であるが、投下資本に見合った賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に把握された。本件では規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	江南駅北西方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	84.4 坪 (279 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2.5 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	江南市愛知県江南市古知野町久保見１１番
標準地の範囲
東	20 m
西	40 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所住宅併用地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化は見受けられない。幹線道路沿いに店舗、営業所等が見られる商業地域として維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)周辺の利用状況等に変化はなく、特段の変動要因はみられない。当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 35万436 円 1平米 10万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 34万518 円 1平米 10万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 35万436円 1平米 10万6,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 34万518円 1平米 10万3,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)幹線沿いの画地規模大の商業地需要は堅調。燃料価格高騰等の影響による物価上昇で先行き不透明な状況である。 (2)景気はウィズコロナの下で持ち直し、不動産市況も正常化が見られる。但し、物価上昇、円安等により先行きには不透明感が残る。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は見当たらない。 (2)店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、地域要因に特段の変動はみられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ江南０４０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町久保見１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,278 円／平米 32万1,601 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,646 円／平米 30万6,288 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,455 円／平米 32万5,492 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ江南０４０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町久保見１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,323 円／平米 32万8,362 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,445 円／平米 31万5,541 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,961 円／平米 34万389 円／坪
査定価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ小牧０５１３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県江南市古知野町久保見１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,826 円／平米 24万763 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,679 円／平米 25万195 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,039 円／平米 31万7,505 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,000 円／平米 32万3,988 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ小牧０４３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県江南市古知野町久保見１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,823 円／平米 28万425 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,991 円／平米 28万980 円／坪
標準価格 平米 坪	10万9,950 円／平米 36万3,495 円／坪
査定価格 平米 坪	11万2,000 円／平米 37万272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ犬山０４２２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県江南市古知野町久保見１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万776 円／平米 20万925 円／坪
推定価格 平米 坪	10万500 円／平米 33万2,253 円／坪
標準価格 平米 坪	11万927 円／平米 36万6,725 円／坪
査定価格 平米 坪	11万3,000 円／平米 37万3,578 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情