路線価 (2023) 愛知県江南市古知野町広見143外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 江南市愛知県江南市古知野町広見１４３番外
価格時点	2023 年
駅名	江南駅 から 420m
路線価
1坪当たり	1坪 24万4,644 円
1平米当たり	1平米 7万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,830万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万764 円 1平米 9万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,830万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万764 円／坪 1平米 9万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、江南市を中心として、周辺市町における鉄道駅周辺に形成された商業地域、さらに幹線道路及び準幹線道路沿いに形成される商業地域が存する圏域である。需要者の中心は地縁性を有する店舗経営者及び地元を中心に事業を展開する法人等であり、地積が大きい土地には大手法人も参入する。江南駅に近いもののやや繁華性に劣るが、地価は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、取引される規模等によって一様ではなく、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、江南市を中心に周辺市町を含む商業地域一円と判定した。主な需要者は、飲食店、物品販売事業者のほか、住宅用地として土地を求める不動産業者、個人である。新規出店等の動きは見られず繁華性はやや劣るものの、駅への接近性に優れるため住宅需要が下支えし需給動向は堅調である。市場で取引の中心となる価格帯は、事業者の規模、業種等によって、求める画地規模が異なることから見出しにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は適格要件を有する取引事例に基づく実証的な価格が求められた。収益価格は店舗兼共同住宅を建築し賃貸することによる収益性を反映した価格であり、理論的だが想定要素も多い。当該地域では、土地建物一体となった収益物件に対応する賃貸市場が未成熟であり、取引は自用目的が中心である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、市場で成約した売買実例との比較により価格を試算した実証的性格を有する。一方、収益価格は、対象標準地上に収益用建物の建築を想定し、投資採算性の面から試算した理論的価格であるが、想定要素が多くやや信頼性に欠ける。よって本件は、市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との比較より得られた対象標準地の規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	江南駅北方
距離	420 m
土地の状態
土地面積	59 坪 (195 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	江南市愛知県江南市古知野町広見１４３番外
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	250 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)江南駅に近い商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。 (2)繁華性の低い商業地域であるが、江南駅に近く、住宅用途の需要も見込まれる。利便性の高さから地価は上昇傾向にあるが、物価高や金利の先行き不透明感が懸念される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万4,070 円 1平米 9万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万4,070 円 1平米 9万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万4,070円 1平米 9万5,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 30万7,458円 1平米 9万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万4,070円 1平米 9万5,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 30万7,458円 1平米 9万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国内外に不安要因を抱えながら、景気は比較的堅調に推移しており、不動産市場の動向も強含みである。 (2)市内人口は県内人口と同様に微減傾向で推移している。不動産の取引件数はコロナ禍により一時期減少したが、現在は持ち直した。
地域要因
(1)江南駅に比較的近い商業地域であり、特段の変動要因はない。 (2)江南駅まで徒歩約５分と利便性に優れる。地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ江南０４３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町広見１４３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万510 円／平米 26万6,166 円／坪
推定価格 平米 坪	10万46 円／平米 33万752 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,617 円／平米 30万2,886 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,600 円／平米 30万2,830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ江南０５１１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町広見１４３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,630 円／平米 32万9,377 円／坪
推定価格 平米 坪	10万128 円／平米 33万1,023 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,519 円／平米 35万2,152 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ江南０５１１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町広見１４３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,897 円／平米 18万4,795 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,250 円／平米 22万5,635 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,388 円／平米 28万8,905 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,400 円／平米 28万8,944 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ江南０５１１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町広見１４３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万969 円／平米 26万7,684 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,198 円／平米 27万1,747 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,161 円／平米 32万1,214 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,200 円／平米 32万1,343 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情