路線価 (2023) 愛知県小牧市堀の内5-261 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 小牧市愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番
価格時点	2023 年
駅名	小牧駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 24万1,338 円
1平米当たり	1平米 7万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,620万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,474 円 1平米 9万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,620万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,474 円／坪 1平米 9万2,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、概ね小牧市中心部及びその周辺を含む住宅地域。需要者は市内居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。周辺に大型商業施設があり利便性が高く、街区等が整然とするなど住環境は良好な地域であり需要は安定的である。また、コロナ禍における不動産市場への影響もほぼ見られない。需要の中心となる価格帯は、土地が１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は小牧市内の住宅地域と判定した。需要者は市内居住者及び市内に勤務地を有する一次取得者層が中心と考えられる。当該地域は、駅距離にはやや劣る点がみられるも、周辺に生活利便施設、公共施設が充実し、居住環境も良好なことから需要は堅調で、地価は緩やかな上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は土地は１，５００万円から２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円から３，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的での取引が中心であり、且つ対象地について敷地規模が小さく主たる需要者は収益性に着目しない。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので、当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。収益価格は対象標準地の規模等から合理的な建物想定が出来なかったため試算を断念した。共同住宅もみられる地域であるが、収益目的で土地を取得するケースは少なく市場性を重視し意思決定がなされるのが通常である。よって比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	小牧駅西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	52.9 坪 (175 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に共同住宅等の見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小牧市愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番
標準地の範囲
東	80 m
西	120 m
南	60 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整然とした住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 (2)公共施設や商業施設への利便性に優れる住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万5,474 円 1平米 9万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万5,474 円 1平米 9万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万5,474円 1平米 9万2,400円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 30万185円 1平米 9万800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万5,474円 1平米 9万2,400円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2019年	1坪 30万185円 1平米 9万800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郊外においても、自家用車の利用が主であり需要は堅調。既存の住宅地の供給が少なく、利便性の高い地域を中心として地価は安定的に推移している。 (2)コロナ禍の影響から脱し、不動産市場には正常化がみられるも、物価高や円安等により先行きは不透明感が残る。
地域要因
(1)区画整然とした住宅地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 (2)周辺に生活利便施設も見られる街区の整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ小牧０５１３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万9,684 円／平米 46万1,795 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,022 円／平米 36万7,039 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,595 円／平米 30万6,119 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,600 円／平米 30万6,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ小牧０５１３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万9,502 円／平米 36万2,014 円／坪
推定価格 平米 坪	10万460 円／平米 33万2,121 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,250 円／平米 30万4,979 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,300 円／平米 30万5,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ小牧０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,761 円／平米 34万6,340 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,529 円／平米 34万2,267 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,243 円／平米 31万4,873 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,200 円／平米 31万4,731 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ小牧０５１３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市堀の内５丁目２６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万336 円／平米 33万1,711 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,985 円／平米 30万7,408 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,495 円／平米 29万5,870 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,500 円／平米 29万5,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情