路線価 (2023) 愛知県小牧市大字下末字野本347-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 小牧市愛知県小牧市大字下末字野本３４７番１７
価格時点	2023 年
駅名	小牧駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 16万1,994 円
1平米当たり	1平米 4万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1億6,600万 円 (2644 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万7,947 円 1平米 6万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億6,600万 円 (2644 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万7,617 円／坪 1平米 6万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、小牧市内及び春日井市等の隣接市町を含む工業地域である。需要者の中心は、工場、倉庫等を需要する中部圏に基盤を有する地元法人事業者が想定される。当該地域は、幹線道路へのアクセスが良好なことから、不動産の需給動向は堅調に推移しており、地価は上昇基調である。需要の中心となる価格帯は、規模や形状等の個別性が認められることから、市場における中心価格帯は見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は小牧市、春日井市及び周辺市町内の中小工業地域である。需要者は同一需給圏内の製造業を中心とした中小法人が考えられる。コロナ禍以降、工場の取得需要は業種により明暗が分かれるが、倉庫需要は堅調で、特にＩＣや幹線道路への利便性に優る地域の需要は底堅く、総じて地価は強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、規模、用途等により異なり一定の傾向を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本件では比準価格の試算に際し、同一需給圏内の類似地域等に存する工業地の取引事例を収集した。当該地域においては自己利用目的の工場、倉庫の敷地としての取引が中心であり、土地価格に見合う賃料相場が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の取引事例を基礎として試算された比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、工業地域の代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので、当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。収益価格は工場の一括貸しを想定し、土地に帰属する収益性に基づき試算された価格であるが、当該地域は自用の工場が中心の地域であることから賃貸市場の熟成度は低く収益価格は低位に把握された。本件では規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	小牧駅東方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	799.8 坪 (2644 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小牧市愛知県小牧市大字下末字野本３４７番１７
標準地の範囲
東	50 m
西	160 m
南	60 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	50 m
面積	2500 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場を中心とする既成の工業地域であり、特段の地域要因の変動も認められないことから、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。 (2)当該地域は工場等を中心とした既成の工業地域である。特段の変動要因はなく当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万7,947 円 1平米 6万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万7,617 円 1平米 6万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万7,947円 1平米 6万2,900円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 20万2,658円 1平米 6万1,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万7,617円 1平米 6万2,800円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 20万2,658円 1平米 6万1,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物流施設を中心として不動産市場は堅調に推移しており、工業地の需給動向は依然として強含み傾向である。 (2)物流業が堅調な一方で、一部の製造業は厳しい状況もみられる。世界経済の状況は依然として不安定で先行きは不透明である。
地域要因
(1)中小規模の工場を中心とした既成の工業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地域の動向は安定的である。 (2)ＩＣ及び主要幹線道路が整備された内陸工業地であり、特段の地域要因の変動は見られなかった。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ小牧０４３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市大字下末字野本３４７番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万703 円／平米 20万684 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,706 円／平米 20万7,306 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,183 円／平米 21万5,495 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,200 円／平米 21万5,551 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ小牧０５３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市大字下末字野本３４７番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,096 円／平米 25万8,185 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,502 円／平米 26万2,834 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,947 円／平米 20万8,103 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ小牧０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市大字下末字野本３４７番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,125 円／平米 20万2,079 円／坪
推定価格 平米 坪	6万406 円／平米 19万9,702 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,787 円／平米 21万880 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,800 円／平米 21万923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ小牧０５３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市大字下末字野本３４７番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,756 円／平米 22万695 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,624 円／平米 22万3,565 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,739 円／平米 19万7,497 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,700 円／平米 19万7,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情