土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州1248-1外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 小牧市
愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外 (小牧)
  • 周辺状況: 工業地 (中小工場が主として建ち並ぶ工業地域)
  • 石仏駅 から 1900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
18万1,830
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 小牧市愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外
価格時点 2023
駅名 石仏駅 から 1900m
路線価
1坪当たり 1坪 18万1,830
1平米当たり 1平米 5万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1億3,600万
(1888 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 23万8,032
1平米 7万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1億3,600万
(1888 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 23万8,032 円/坪
1平米 7万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、概ね小牧市を中心に隣接する周辺市町を含む工業地域。需要者は中小工場事業者、倉庫事業者等である。中小工場、倉庫等を中心とする工業地域であるが、インターチェンジ周辺を中心とする旺盛な物流需要を背景に地価は引き続き上昇傾向で推移している。市場での需要の中心価格帯は、規模により大きく異なるため一定の傾向は見出せない。

(2) 同一需給圏は、小牧市を中心に大口町等を含む幹線道路への接近性に優れた工業地域と判定する。需要者は、工場、倉庫業等を営む法人である。昨今のEC事業の発展により物流倉庫需要が高まっていることから特に名神及び東名高速道路等のIC近辺の工業地は地価が上昇しており供給も限られていることから、工業地の地価上昇は外縁部に広まっている。中心となる価格帯は、業種と事業規模によって価格に差が見られる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一棟貸しの収益物件としての需要も見られるが、収益価格の試算に際しては想定要素を多分に含む為、流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を重視して、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 対象標準地上に貸工場兼事務所を想定し収益価格を求めたが、投資額に見合う賃料の想定が困難であることから、収益価格は低位に試算された。主たる需要者は自用目的での取引が中心であり、市場性を重視して意思決定を行うと考えられる。従って、本件では、市場実態を反映した価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 石仏駅南東方
距離 1900 m
土地の状態
土地面積 571.1 坪 (1888 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 工場兼事務所
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小工場が主として建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 8.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 小牧市愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外
標準地の範囲
100 m
西 80 m
100 m
80 m
標準的使用
標準的使用 工場地
画地の形状等
間口 40 m
奥行き 50 m
面積 2000 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 8.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場等が建ち並ぶ工業地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。

(2)中小の工場、倉庫が建ち並ぶ小牧市西部の工業地域である。周辺において特段の地域要因の変化はみられず、現状の倉庫・工場需要の堅調さを維持し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 23万8,032
1平米 7万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 23万8,032
1平米 7万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 23万8,032
1平米 7万2,000
前年から次年への変動率 4.3 %
2022年
1坪 22万8,114
1平米 6万9,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 23万8,032
1平米 7万2,000
前年から次年への変動率 4.3 %
2019年
1坪 22万8,114
1平米 6万9,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)高速道路の結節点に位置する利便性の高い内陸型工業都市であり、物流用地を中心として工業地需要は堅調に推移している。

(2)世界情勢を発端とする物価上昇が相次ぐ中、今のところ不動産市況は堅調であるものの、建築費の高騰や金利上昇懸念により不透明感は強まっている。

地域要因
(1)小牧IC南西部の中小工業地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。

(2)小牧市西部に位置する中小の工場・倉庫が建ち並ぶ工業地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A小牧0535
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 小牧市
地域 愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
6万6,756 円/平米
22万695 円/坪
推定価格 平米
6万7,624 円/平米
22万3,565 円/坪
標準価格 平米
7万1,864 円/平米
23万7,582 円/坪
査定価格 平米
7万1,900 円/平米
23万7,701 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A小牧0435
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 小牧市
地域 愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
6万703 円/平米
20万684 円/坪
推定価格 平米
6万2,706 円/平米
20万7,306 円/坪
標準価格 平米
7万1,095 円/平米
23万5,040 円/坪
査定価格 平米
7万1,100 円/平米
23万5,057 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A小牧0535
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 小牧市
地域 愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
7万8,096 円/平米
25万8,185 円/坪
推定価格 平米
7万9,502 円/平米
26万2,834 円/坪
標準価格 平米
7万1,948 円/平米
23万7,860 円/坪
査定価格 平米
7万1,900 円/平米
23万7,701 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A小牧0433
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 小牧市
地域 愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
8万7,712 円/平米
28万9,976 円/坪
推定価格 平米
9万343 円/平米
29万8,674 円/坪
標準価格 平米
7万2,975 円/平米
24万1,255 円/坪
査定価格 平米
7万3,000 円/平米
24万1,338 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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