路線価 (2023) 愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道822-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 小牧市愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外
価格時点	2023 年
駅名	石仏駅 から 3100m
路線価
1坪当たり	1坪 15万8,688 円
1平米当たり	1平米 4万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (22588 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万682 円 1平米 9万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (22588 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万682 円／坪 1平米 9万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、概ね小牧市を中心に尾張地方一円の交通の利便性に優る工業地域が存する圏域である。需要者は東海エリアに限らず、全国的な大手流通事業者もしくは投資法人等である。内陸工業地域としての安全性及び利便性が高く、また経済の動向から物流業等の重要性が増大するという経営環境を基に、需要が極めて強いエリアである。市場での需要の中心価格帯は敷地規模６０００～１００００坪程度で坪当たり２５万～３５万円程度と推測される。 (2) 同一需給圏は尾張地方一円の工業地域である。需要者の中心は流通業務を営む企業等であるが、不動産投資顧問などによる不動産投資の参入も考えられ、県外からの需要も期待される。物流用地については需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。取引価格は規模等により総額はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は適格要件を有する取引事例に基づく実証的な価格が求められた。収益価格は一棟貸しの物流施設を建築し賃貸することによる収益性を反映した価格であり、理論的だが想定要素も多い。当該地域では、土地建物一体となった収益物件に対応する賃貸市場が未成熟であり、取引は自用目的が中心である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、地価動向との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同一需給圏内には一棟貸しの収益物件としての需要も見られるが、収益価格は想定した建物のスペックにより賃料水準は大きく異なるため、流動的にならざるを得なく規範性はやや劣ると判断した。本件では、最近の不動産市場の動向を反映して求められた実証的価格である比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	石仏駅北東方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	6832.4 坪 (22588 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模の倉庫が建ち並ぶＩＣ背後の工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小牧市愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	120 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	流通業務用地
画地の形状等
間口	120 m
奥行き	150 m
面積	18000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＩＣに近い物流用地に適した工業地域である。規模が大きい土地については、全国的企業からの需要が強まっている。 (2)大中規模の倉庫が建ち並ぶＩＣ背後の工業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万682 円 1平米 9万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万682 円 1平米 9万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万682円 1平米 9万7,000円
前年から次年への変動率 6 ％
2022年	1坪 30万2,499円 1平米 9万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万682円 1平米 9万7,000円
前年から次年への変動率 6 ％
2019年	1坪 30万2,499円 1平米 9万1,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国内外に不安要因を抱えながら、景気は比較的堅調に推移しており、不動産市場の動向も強含みである。 (2)物流市場は加熱しており、物流用地については需要は堅調である。
地域要因
(1)ＩＣに近く、物流用地としての利便性が高い地域。全国的な大手企業の需要が強くなっている。 (2)大中規模の倉庫が建ち並ぶＩＣ背後の工業地域であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ小牧０４２８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万698 円／平米 23万3,728 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,031 円／平米 25万4,664 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,983 円／平米 31万4,014 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,900 円／平米 31万7,045 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ小牧０５１３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万992 円／平米 40万 円／坪
推定価格 平米 坪	11万7,305 円／平米 38万7,810 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,099 円／平米 30万7,785 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,000 円／平米 31万764 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	西
側道幅員2	11 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ豊山０４２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西春日井郡豊山町
地域	愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万426 円／平米 36万5,068 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,668 円／平米 36万2,562 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,889 円／平米 32万6,927 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,900 円／平米 33万269 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ小牧０４３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万1,442 円／平米 17万67 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,818 円／平米 18万1,228 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,488 円／平米 32万8,907 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情