土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県稲沢市天池西町136 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 稲沢市
愛知県稲沢市天池西町136番 (稲沢)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模の農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域)
  • 国府宮駅 から 3300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 稲沢市愛知県稲沢市天池西町136番
価格時点 2023
駅名 国府宮駅 から 3300m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
1,900万
(443 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 14万2,158
1平米 4万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,900万
(443 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 14万2,158 円/坪
1平米 4万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね稲沢市及び周辺市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は旧来からの既成住宅地域で、地縁性を有する居住者間での取引が多い。市内中心部や駅からやや離れているものの、大型商業施設から近く、生活利便性が比較的良好なため、需要は安定している。土地は1,000万円程度、新築戸建住宅は2,500万円程度が取引の中心である。

(2) 同一需給圏は、稲沢市及び周辺市町の市街化調整区域内における住宅地域である。需要者は圏内の地縁者が中心であり圏外からの転入者は少ない。大型商業施設に近接し生活利便性は比較的良好であるが、集落的要素が残る農家住宅地域であることから、需要は限定的であり、地価も横ばいである。戸建住宅用地としての中心価格帯は、700~1,000万円程度と把握される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街化調整区域内の既成住宅地域で、自用目的の取引需要が中心である。アパート等の賃貸物件はほとんど見られず、不動産賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性、市場性等を重視して価格形成が行われる蓋然性が高いため、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は、主に環境条件等について比較可能性を有する市街化調整区域内に存する規範性の高い事例を採用し求められた。収益価格は、対象標準地が存する近隣地域の賃貸市場の成熟度等を踏まえた結果、その適用を断念したものである。本件においては、近隣地域は自用目的での取引が一般的であることから、単価と総額との関連性及び周辺の標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 国府宮駅西方
距離 3300 m
土地の状態
土地面積 134 坪 (443 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模の農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化調整区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 稲沢市愛知県稲沢市天池西町136番
標準地の範囲
130 m
西 30 m
20 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 20 m
面積 300 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 4.7m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化調整区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は農家住宅、一般住宅を主とする市街化調整区域内の既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。

(2)大型商業施設に近接し幹線街路への接続性も良好な旧稲沢市内の集落地域であるが、農家住宅が中心の住宅地域であり、特段他の変動要因も見当たらないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 14万2,158
1平米 4万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 14万2,158
1平米 4万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 14万2,158
1平米 4万3,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 14万2,158
1平米 4万3,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 14万2,158
1平米 4万3,000
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 14万2,158
1平米 4万3,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)利便性の高い稲沢駅、国府宮駅周辺の住宅需要は堅調であるが、利便性が劣る旧祖父江町、旧平和町の住宅需要には引き続き弱さが見られる。

(2)稲沢市全体では、コロナ禍前の状況に戻りつつある。稲沢駅、国府宮駅の周辺需要は堅調であるが、旧祖父江町、旧平和町地区は依然弱含みである。

地域要因
(1)市街化調整区域内の既成住宅地域で、市内中心部や駅からやや離れているが、値頃感から需要は安定している。

(2)大型商業施設等に比較的近接しているが、市街化調整区域内の集落的な様相が強い住宅地域であるため、需要は限定的である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A稲沢0430
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 稲沢市
地域 愛知県稲沢市天池西町136番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
5万2,430 円/平米
17万3,334 円/坪
推定価格 平米
5万903 円/平米
16万8,285 円/坪
標準価格 平米
4万4,967 円/平米
14万8,661 円/坪
査定価格 平米
4万5,000 円/平米
14万8,770 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A稲沢0438
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 稲沢市
地域 愛知県稲沢市天池西町136番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
4万7,899 円/平米
15万8,354 円/坪
推定価格 平米
4万7,899 円/平米
15万8,354 円/坪
標準価格 平米
4万1,543 円/平米
13万7,341 円/坪
査定価格 平米
4万1,500 円/平米
13万7,199 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A稲沢0538
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 稲沢市
地域 愛知県稲沢市天池西町136番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
4万1,411 円/平米
13万6,905 円/坪
推定価格 平米
4万1,001 円/平米
13万5,549 円/坪
標準価格 平米
4万6,017 円/平米
15万2,132 円/坪
査定価格 平米
4万6,000 円/平米
15万2,076 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 3.9 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 B稲沢0526
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 稲沢市
地域 愛知県稲沢市天池西町136番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
3万4,466 円/平米
11万3,945 円/坪
推定価格 平米
3万5,532 円/平米
11万7,469 円/坪
標準価格 平米
3万9,219 円/平米
12万9,658 円/坪
査定価格 平米
3万9,200 円/平米
12万9,595 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 B稲沢0526
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 稲沢市
地域 愛知県稲沢市天池西町136番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
4万2,067 円/平米
13万9,074 円/坪
推定価格 平米
4万2,067 円/平米
13万9,074 円/坪
標準価格 平米
4万3,146 円/平米
14万2,641 円/坪
査定価格 平米
4万3,100 円/平米
14万2,489 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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