路線価 (2023) 愛知県新城市城北1-2-26 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 新城市愛知県新城市城北１丁目２番２６
価格時点	2023 年
駅名	新城駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 16万1,994 円
1平米当たり	1平米 4万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,680万 円 (276 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,680万 円 (276 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円／坪 1平米 6万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、新城市内のＪＲ飯田線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住者が大半を占めるが、奥三河からの転入も想定される。近年の人口減少を反映して、市域全体にわたって需要が乏しく、市場価格の下落が続いている。需要の中心となる価格帯は、細分化された土地で１０００万円程度、新築戸建住宅で２０００万円～２５００万円程度である。 (2) 同一需給圏はＪＲ飯田線沿線の新城市内を中心とする戸建住宅地域である。需要者の中心は新城市居住者が大半を占めるが、奥三河地区等からの転入も見受けられる。近隣地域は当市を代表する住宅地域であり、当市の人口減少等の問題から不動産市況には依然厳しさが残るが、エリアによっては下げ止まりの気運も覗われる。市場の中心価格帯は、対象標準地の規模で土地は総額１７百万円前後、新築戸建分譲の供給は少ないが２０百万円以下の物件と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺には賃貸住宅も散見されるが、相続した土地の利用が大半であり、賃貸経営を目的とした土地購入は見られない。また、新規賃貸需要の乏しい地域性から収益価格は低位に試算されている。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも利便性及び快適性が重視されて価格が形成されていることから、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 周辺にアパート等の収益物件が見受けられるが、土地取得費の回収を必要としない賃料水準にあるため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する自用目的が取引の中心と考えられる住宅地域であるので、信頼性の高い実証的な比準価格を採用して、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なおこの価格は、標準地の単価と総額の関連の適否等の結果及び最近の不動産市場の推移動向からも妥当なものと思料される。
交通
交通施設	新城駅北東方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	83.5 坪 (276 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	新城市愛知県新城市城北１丁目２番２６
標準地の範囲
東	50 m
西	90 m
南	100 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	25 m
面積	275 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内では優良な住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、今後とも利用状況は現状を維持しつつ推移するものと予測する。人口減少、高齢化進行の動きは継続しているが、当地域周辺の地価は下げ止まりつつある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万1,666円 1平米 6万1,000円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 20万2,327円 1平米 6万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万1,666円 1平米 6万1,000円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 20万2,327円 1平米 6万1,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市は人口の減少と高齢化率の上昇が継続しており、宅地の取引需要は減退している。 (2)新城市の人口は減少傾向にあり、需要が少ないこともあって総じて不動産市況は軟調傾向にある。企業誘致による今後の波及効果が期待される。
地域要因
(1)周辺の土地利用状況に特段の変化は認められない。市全域の需給悪化により下落傾向が継続してきたが、概ね底値圏に達している。 (2)市内において利便性、品等とも上位に位置づけられる住宅地域であり、不動産の選別化が進む中、相対的な人気は回復している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ新城０４３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	新城市
地域	愛知県新城市城北１丁目２番２６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,788 円／平米 17万7,823 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,027 円／平米 20万8,367 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,664 円／平米 21万473 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,700 円／平米 21万592 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ新城０４３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	新城市
地域	愛知県新城市城北１丁目２番２６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,922 円／平米 21万7,938 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,527 円／平米 19万6,796 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,660 円／平米 20万7,154 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,700 円／平米 20万7,286 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ新城０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	新城市
地域	愛知県新城市城北１丁目２番２６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,916 円／平米 19万1,470 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,284 円／平米 18万9,381 円／坪
標準価格 平米 坪	6万362 円／平米 19万9,557 円／坪
査定価格 平米 坪	6万400 円／平米 19万9,682 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ新城０５３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	新城市
地域	愛知県新城市城北１丁目２番２６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,189 円／平米 16万9,231 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,655 円／平米 17万771 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,204 円／平米 18万9,116 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,200 円／平米 18万9,103 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情