路線価 (2023) 愛知県新城市市場台1-7-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 新城市愛知県新城市市場台１丁目７番５外
価格時点	2023 年
駅名	野田城駅 から 1000m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	4,620万 円 (817 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万7,120 円 1平米 5万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,680万 円 (817 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万9,434 円／坪 1平米 5万7,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として新城市内及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、医院、営業所のほか店舗等の経営を目的とする個人又は事業法人である。人口減少、高齢化等当市を取り巻く商業地市況は依然厳しさがみられるが、当地域周辺商業地域は店舗の入替が比較的少なく、市街化区域に存する為、大幅な地価下落は認められない。需要の中心となる価格帯は、取引規模にバラツキがあることから把握は難しいが、対象標準地の規模で４０百万円台半ばとみられる。 (2) 同一需給圏は主に新城市内の幹線道路沿いに形成された商業地域である。需要者は地縁性を有する地元法人、個人事業主のほか広域的に展開する事業者等も見込まれる。店舗、診療所などがみられる商業地域で新規出店などはなく、市域全般において路線商業地域の商況は弱含みであり需給動向は低調で、地価は下落傾向である。画地規模等により総額ベースでの開差が大きく見出しがたい状況となっており、中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は市内準幹線道路沿いの路線商業地域に存する。比準価格は、規範性が高い取引事例を採用して試算した。収益価格は、地域的特性や需給動向を踏まえて平家建店舗の部分貸しを想定して試算したが、元本価値に即応する賃料を収受し得ない賃貸市場の実態や建築費上昇等を反映し低位に求められた。よって、実証的な比準価格を重視して収益価格を参酌し、対象標準地の規準価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当地域は幹線道路沿いに形成された店舗、医院等を主体とする商業地域であり商況はやや弱含みで、元本価値相当の賃料設定が難しい。このため投資目的の収益用不動産の取引は少ない。一方、取引は自己使用目的が中心で、市場実態を反映した取引価格を指標として価格決定されている。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡、単価と総額の関連及び直近の市場動向等も検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	野田城駅南西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	247.1 坪 (817 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	診療所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、診療所等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	新城市愛知県新城市市場台１丁目７番５外
標準地の範囲
東	160 m
西	230 m
南	25 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	25 m
面積	750 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当市郊外の路線商業地域で店舗等の入替はあるが土地利用は概ね現状で推移するものと予測する。交通量が比較的多く商業地域としての地位も確立していることから、地価水準は安定的に推移していくものと予測される。 (2)幹線道路沿いの商業地域で商況に大きな変化はなく、当面は現状維持での推移と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万7,120 円 1平米 5万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万9,434 円 1平米 5万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万7,120円 1平米 5万6,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万9,434円 1平米 5万7,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)新城市の人口は減少傾向にあり、需要が少ないこともあって総じて不動産市況は軟調傾向にある。企業誘致による今後の波及効果が期待される。 (2)人口減少及び高齢化が続く中、商況は依然厳しい状態にあり、これらを反映し不動産市況は弱含みの状態である。
地域要因
(1)区画整理された地域内に存する路線商業地域であり、商環境に厳しさは残るものの、競合商業地域との棲み分けができており、地価は安定している。 (2)土地の利用状況等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、地価は弱含み傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ新城０５３８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	新城市
地域	愛知県新城市市場台１丁目７番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,295 円／平米 16万9,581 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,842 円／平米 24万7,428 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,550 円／平米 18万342 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,700 円／平米 18万7,450 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ新城０４３７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	新城市
地域	愛知県新城市市場台１丁目７番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,640 円／平米 18万3,946 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,615 円／平米 25万6,595 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,242 円／平米 18万2,630 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,400 円／平米 18万9,764 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ新城０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	新城市
地域	愛知県新城市市場台１丁目７番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,755 円／平米 11万4,900 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,171 円／平米 18万5,701 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,167 円／平米 17万9,076 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,300 円／平米 18万6,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ新城０４３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	新城市
地域	愛知県新城市市場台１丁目７番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,200 円／平米 19万5,715 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,845 円／平米 19万4,542 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,235 円／平米 17万9,301 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,400 円／平米 18万6,458 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情