土地路線価格
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路線価 (2023) 青森県平川市尾上栄松306 坪・平米

2023
路 線 価
青森県 平川市
青森県平川市尾上栄松306番 (平川)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い既成住宅地域)
  • 津軽尾上駅 から 650m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 青森県 平川市青森県平川市尾上栄松306番
価格時点 2023
駅名 津軽尾上駅 から 650m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
367万
(331 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 3万6,697
1平米 1万1,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
367万
(331 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 3万6,697 円/坪
1平米 1万1,100 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は平川市の住宅地域一円。当市は移住者・子育て施策が充実していることも相まって、弘前市城東地区へのアクセスが良い平賀地区を中心に子育て世帯の転入者が増えている。この影響から、市街化区域の範囲が広い尾上地区でもミニ開発分譲等が相次いでいるが、比較的短期のうちに完売するなど堅調で、住宅地需要の高まりが認められる。土地は200㎡~300㎡で300~400万円、新築戸建物件は2,500万円前後が需要価格帯である。

(2) 同一需給圏は平川市の住宅地域一円。需要者は概ね30代の一次取得者が中心である。こども園が近接する金田小学校付近の分譲地は、生活利便性の高さから売れ行き好調で圏外からの転入者もみられる。また、画地規模の大きな既存の住宅地も、分割され高値で転売される等、取引は少ないながら地価の下げ止まり傾向が顕著である。取引は規模230㎡、総額400万円程度、戸建建売は2000万~2300万円程度が需要の中心とみられる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  戸建住宅を中心とした住宅地域でアパート等の収益物件がなく、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的の取引が支配的で、当該取引価格の水準を指標に価格形成されているのが一般的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 賃貸市場が形成されていないため、取引事例比較法のみの適用となったが、市場取引は取引相場を重視した自己使用目的が中心である。比準価格は実際の市場で生起した取引の実態を反映した価格であり、説得力が高い。よって、本件では需要者の視点から、比準価格をそのまま採用するのが妥当と判断し、代表標準地価格との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 津軽尾上駅東方
距離 650 m
土地の状態
土地面積 100.1 坪 (331 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 平川市青森県平川市尾上栄松306番
標準地の範囲
350 m
西 300 m
150 m
150 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 22 m
面積 330 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 未だ空地、農地等も多く残る既成住宅地域。
街路 基準方位 北  6.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。尾上地区でも散発的にミニ開発分譲等が見られるが、当地域ではその影響が小さく、地価は当面横ばい状態で推移すると予測する。

(2)今後とも現状程度で推移するとみられる。既存住宅地域の取引は少ないながら、高値も散見されるようになっており、地価は当分は横這い圏で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 3万6,697
1平米 1万1,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 3万6,697
1平米 1万1,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 3万6,697
1平米 1万1,100
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 3万6,697
1平米 1万1,100
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 3万6,697
1平米 1万1,100
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 3万6,697
1平米 1万1,100
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)当市の人口は微減、世帯数は微増。県内の景気は持ち直している。但し、住宅投資は建築費高騰の影響もあり、弱めの動きとなっている。

(2)当市の人口は減少、世帯数は増加傾向。依然として平賀地区市街地外縁のミニ分譲地の取引が活発で、全般に高値取引が多い。

地域要因
(1)手厚い移住者・子育て施策に支えられ、尾上地区でも住宅地需要の高まりが認められるものの、当地域ではその影響が及んでいる様子がまだ窺えない。

(2)特段の変動要因はない。近隣地域を含む尾上町会区は人口、世帯数ともに増加傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1200902210
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 平川市
地域 青森県平川市尾上栄松306番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万2,178 円/平米
4万260 円/坪
推定価格 平米
1万1,152 円/平米
3万6,869 円/坪
標準価格 平米
1万1,152 円/平米
3万6,869 円/坪
査定価格 平米
1万1,200 円/平米
3万7,027 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1201202210
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 平川市
地域 青森県平川市尾上栄松306番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
6,598 円/平米
2万1,813 円/坪
推定価格 平米
9,073 円/平米
2万9,995 円/坪
標準価格 平米
1万1,229 円/平米
3万7,123 円/坪
査定価格 平米
1万1,200 円/平米
3万7,027 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1211202210
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 平川市
地域 青森県平川市尾上栄松306番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
6,674 円/平米
2万2,064 円/坪
推定価格 平米
7,062 円/平米
2万3,347 円/坪
標準価格 平米
1万1,086 円/平米
3万6,650 円/坪
査定価格 平米
1万1,100 円/平米
3万6,697 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1 北西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1220602210
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 平川市
地域 青森県平川市尾上栄松306番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万2,910 円/平米
4万2,680 円/坪
推定価格 平米
1万2,782 円/平米
4万2,257 円/坪
標準価格 平米
1万1,076 円/平米
3万6,617 円/坪
査定価格 平米
1万1,100 円/平米
3万6,697 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1221002210
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 平川市
地域 青森県平川市尾上栄松306番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5,971 円/平米
1万9,740 円/坪
推定価格 平米
8,499 円/平米
2万8,098 円/坪
標準価格 平米
1万1,227 円/平米
3万7,116 円/坪
査定価格 平米
1万1,200 円/平米
3万7,027 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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