土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県東海市富木島町上り戸34-3 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 東海市
愛知県東海市富木島町上り戸34番3 (東海)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域)
  • 太田川駅 から 2200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
18万1,830
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 東海市愛知県東海市富木島町上り戸34番3
価格時点 2023
駅名 太田川駅 から 2200m
路線価
1坪当たり 1坪 18万1,830
1平米当たり 1平米 5万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,210万
(158 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 25万2,909
1平米 7万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,200万
(158 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 25万1,256 円/坪
1平米 7万6,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 対象不動産の同一需給圏は、幅員、街区等の街路条件や画地配置等住環境の類似する住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、小規模戸建住宅等を中心とする既成住宅地域であるが、地価は相対的な割安感から上昇基調に転じている。市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1,000万円前後、新築の戸建物件は3,000万円前後である。

(2) 同一需給圏は、東海市を中心に隣接する各市の住宅地域である。需要者の中心は当圏域に居住する一次取得者(特に東海市在住)であるが、街路条件が劣る既成住宅地のため新興住宅地に比し需要が劣ることは否めない。市場で中心となる価格帯は、土地取引で1,200万円~1,600万円程度、新築の戸建住宅では3,500万円前後と認められる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、共同住宅等の収益物件は散見されるが、対象不動産は間口・地積等画地条件等の劣る住宅地である。このため、賃貸経営を想定して求められる収益価格は低位になるため、収益面で妥当性を検証する意義は乏しく、収益還元法は適用しなかった。本評価では、居住性等を重視する住宅地を考慮して、自己使用目的の取引事例等を中心に実証的且つ説得性を有する比準価格を採用しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 当地域は、戸建住宅を主体とする住宅地域のため賃貸市場が未成熟であり、また対象不動産の画地条件や周辺の土地利用状況から共同住宅の想定は現実的ではないと判断し、収益還元法は適用しなかった。当市場における価格形成においては、市場で発生した取引価格の動向が重視されるものと思料される。したがって、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 大田川駅東方
距離 2200 m
土地の状態
土地面積 47.8 坪 (158 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 3.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 東海市愛知県東海市富木島町上り戸34番3
標準地の範囲
30 m
西 100 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  3.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、低層の一般住宅等が建ち並ぶ街区等の劣る旧来からの住宅地域であるが、特に地域要因の変動は認められない。当面は現状のまま推移すると予測される。

(2)当地域は、戸建住宅を主体とした既成の住宅地域であり、地価に影響を与える地域要因の変化も乏しく、当面は現状のまま推移するものと推測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 25万2,909
1平米 7万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 25万1,256
1平米 7万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 25万2,909
1平米 7万6,500
前年から次年への変動率 9.3 %
2022年
1坪 23万1,420
1平米 7万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 25万1,256
1平米 7万6,000
前年から次年への変動率 8.6 %
2019年
1坪 23万1,420
1平米 7万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウィルス感染症に伴う経済活動の停滞から再開への方針転換等の影響により不動産市場は実需を中心に感染症前の地価水準に戻りつつある。

(2)コロナ禍やウクライナ侵攻の影響は残るものの、住宅需要は堅調であり、地価は上昇している。

地域要因
(1)地域要因に大きな変化はないが、需給の逼迫及び相対的な地価の値頃感を反映して、地価は上昇基調に推移すると認められる。

(2)既成の住宅地域であり、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められないが、住宅需要が堅調なため地価は上昇している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A東海0513
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 東海市
地域 愛知県東海市富木島町上り戸34番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万1,471 円/平米
26万9,343 円/坪
推定価格 平米
8万2,449 円/平米
27万2,576 円/坪
標準価格 平米
6万9,754 円/平米
23万607 円/坪
査定価格 平米
7万1,100 円/平米
23万5,057 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A東海0515
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 東海市
地域 愛知県東海市富木島町上り戸34番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
7万4,139 円/平米
24万5,104 円/坪
推定価格 平米
7万7,329 円/平米
25万5,650 円/坪
標準価格 平米
7万3,577 円/平米
24万3,246 円/坪
査定価格 平米
7万5,000 円/平米
24万7,950 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 3.8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A東海0420
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 東海市
地域 愛知県東海市富木島町上り戸34番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万974 円/平米
26万7,700 円/坪
推定価格 平米
8万4,618 円/平米
27万9,747 円/坪
標準価格 平米
7万8,568 円/平米
25万9,746 円/坪
査定価格 平米
8万100 円/平米
26万4,811 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A東海0520
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 東海市
地域 愛知県東海市富木島町上り戸34番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
6万2,630 円/平米
20万7,055 円/坪
推定価格 平米
6万8,778 円/平米
22万7,380 円/坪
標準価格 平米
7万8,157 円/平米
25万8,387 円/坪
査定価格 平米
7万9,700 円/平米
26万3,488 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 2.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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