路線価 (2023) 愛知県東海市大田町後田17-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 東海市愛知県東海市大田町後田１７番１外 東海太田川駅周辺８３街区１外
価格時点	2023 年
駅名	太田川駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 42万9,780 円
1平米当たり	1平米 13万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億4,100万 円 (1288 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 61万8,222 円 1平米 18万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億3,800万 円 (1288 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 61万1,610 円／坪 1平米 18万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東海市の幹線及び準幹線道路沿いの沿道型の商業地域。中心となる需要者は、店舗等を出店する法人等であるが、駅前商業地であるため、マンション・デベロッパーも考えられる。区画整理地内に位置しており、区画整理地内の商業地について顕著な動きは見られないが、背後の住宅地では高値の取引が多く、その影響を受け、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は規模等によりかなり幅があり、一定の傾向は把握し難い。 (2) 同一需給圏は、東海市の商業地域を中心に比較的商業集積が高い隣接市の商業地域を圏域とする。需要者の中心は、当圏域に営業店舗の立地を指向する事業法人や地元不動産会社と推測される。市場の需給動向としては、営業店舗や高層マンションの立地を中心に、最近ではビジネスホテルの進出も見受けられ、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模によってばらつきはあるものの、総じて取引単価は１８万円／㎡～２０万円／㎡程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益物件も多く見られる地域であり、収益物件に対する需要も堅調な地域と言える。金融緩和が続いているが、当該地域においては、目立った投資は見られない。収益性が重視されるべき商業地とはいえ、収益価格はかなり低い試算結果となった。したがって、実際の市場を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格も考慮の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、東海市で取引された商業地事例から試算したものであり、当地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象標準地に最有効使用の建物を想定して試算したものであるが、類似性の高い賃貸事例の入手が困難であり、規範性にやや乏しい。鑑定評価額の決定に際しては、市場動向に基づく相対的に規範性の高い比準価格を重視することし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	太田川駅南方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	389.6 坪 (1288 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、マンション等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東海市愛知県東海市大田町後田１７番１外東海太田川駅周辺８３街区１外
標準地の範囲
東	140 m
西	50 m
南	20 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	太田川駅周辺区画整理事業地内の駅前商業地である。
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層店舗、マンションが見られる太田川駅前の商業地域である。太田川駅周辺区画整理事業の進捗や太田川駅西側の区画整理事業等が動き出すことに伴い、今後も発展的に推移すると予測する。 (2)当地域は、太田川駅周辺の再開発によりソラト太田川等の大規模商業施設が誘致され、商業集積度の向上が認められる。地価はやや上昇傾向で推移するものと推測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 64万4,670 円 1平米 19万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 61万1,610 円 1平米 18万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 64万4,670円 1平米 19万5,000円
前年から次年への変動率 7.5 ％
2022年	1坪 57万5,244円 1平米 17万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 61万1,610円 1平米 18万5,000円
前年から次年への変動率 6.3 ％
2019年	1坪 57万5,244円 1平米 17万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金融緩和が継続されていることから、不動産市場への資金の流入は続いており、不動産投資は堅調に推移している。 (2)コロナ禍やウクライナ侵攻の影響は残るものの、不動産市場における土地需要は堅調であり、地価は上昇している。
地域要因
(1)太田川駅前の商業地域である。立地条件が良いため、商業系の需要とともに、マンション用地としての需要も見込め、地価は上昇傾向にある。 (2)駅周辺再開発により商業施設やマンションの集積が進み土地利用は高度化しており、地価は上昇している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ東海０４１３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	東海市
地域	愛知県東海市大田町後田１７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万443 円／平米 59万6,545 円／坪
推定価格 平米 坪	18万5,676 円／平米 61万3,845 円／坪
標準価格 平米 坪	19万5,243 円／平米 64万5,473 円／坪
査定価格 平米 坪	20万7,000 円／平米 68万4,342 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ東海０４１３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	東海市
地域	愛知県東海市大田町後田１７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万8,019 円／平米 45万6,291 円／坪
推定価格 平米 坪	14万2,022 円／平米 46万9,525 円／坪
標準価格 平米 坪	16万5,914 円／平米 54万8,512 円／坪
査定価格 平米 坪	17万6,000 円／平米 58万1,856 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ東海０４１３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	東海市
地域	愛知県東海市大田町後田１７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,627 円／平米 34万2,591 円／坪
推定価格 平米 坪	10万6,943 円／平米 35万3,554 円／坪
標準価格 平米 坪	18万7,619 円／平米 62万268 円／坪
査定価格 平米 坪	19万9,000 円／平米 65万7,894 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ東海０４１３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	東海市
地域	愛知県東海市大田町後田１７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,789 円／平米 42万2,470 円／坪
推定価格 平米 坪	13万856 円／平米 43万2,610 円／坪
標準価格 平米 坪	18万7,205 円／平米 61万8,900 円／坪
査定価格 平米 坪	19万8,000 円／平米 65万4,588 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情