路線価 (2023) 愛知県東海市加木屋町大清水608外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 東海市愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外
価格時点	2023 年
駅名	八幡新田駅 から 430m
路線価
1坪当たり	1坪 25万7,868 円
1平米当たり	1平米 7万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億300万 円 (2031 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億300万 円 (2031 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万600 円／坪 1平米 10万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東海市及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、当圏域に店舗や事業所の立地を指向する中小の事業者や地元不動産業者と推測されるが、沿道型店舗については一定の画地規模が必要となるため、画地規模の大小によって需要者は限定される。需要の中心となる価格帯は、規模等によってばらつきはあるものの、総じて取引単価は９万円／㎡～１２万円／㎡程度である。 (2) 同一需給圏は、東海市及びその周辺における幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、沿道サービス型店舗を営む事業者等である。市場で中心となる価格帯は、需要者の事業規模、業態等によって異なるため一様ではないことから、把握は困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、東海市で取引された商業地事例から試算したものであり、当地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象標準地に最有効使用の建物を想定して試算したものであるが、類似性の高い賃貸事例の入手が困難であり、規範性にやや乏しい。鑑定評価額の決定に際しては、市場動向に基づく相対的に規範性の高い比準価格を重視することとし、収益価格も参酌の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は、収益物件としての取引は少なく、自用目的の取引が中心であることから、同一需給圏内の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、相対的に信頼性が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	八幡新田駅北西方
距離	430 m
土地の状態
土地面積	614.3 坪 (2031 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼作業所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東海市愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	170 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	35 m
面積	1200 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層店舗や営業所等が立地する県道沿いの路線商業地域であり、地域要因の大きな変動も認められず、安定的に推移していくものと推測される。 (2)低層の店舗、営業所等を中心とした路線商業地域で、周辺の土地利用に大きな変化はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万600円 1平米 10万円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2022年	1坪 32万2,004円 1平米 9万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万600円 1平米 10万円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 32万2,004円 1平米 9万7,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍やウクライナ侵攻の影響は残るものの、不動産市場における土地需要は堅調であり、地価は上昇している。 (2)日本経済は徐々に持ち直しの動きが見られ回復傾向にあるものの、国際情勢不安、物価上昇等により、先行きはやや不透明である。
地域要因
(1)県道沿いの路線商業地域として安定しており、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 (2)幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ東海０５１５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	東海市
地域	愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,952 円／平米 28万7,463 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,691 円／平米 29万3,212 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,261 円／平米 30万8,321 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,100 円／平米 30万7,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ東海０５１３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	東海市
地域	愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,288 円／平米 28万1,962 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,667 円／平米 26万9,991 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,593 円／平米 30万6,112 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,400 円／平米 30万5,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	30 ％
基準容積率	50 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ東海０４２５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	東海市
地域	愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,934 円／平米 34万6,912 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,100 円／平米 36万7,297 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,285 円／平米 35万7,990 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	357 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ東海０４１３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	東海市
地域	愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万745 円／平米 33万3,063 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,170 円／平米 34万4,386 円／坪
標準価格 平米 坪	10万9,884 円／平米 36万3,277 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ東海０５２０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	東海市
地域	愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,767 円／平米 26万404 円／坪
推定価格 平米 坪	9万171 円／平米 29万8,105 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,799 円／平米 32万3,323 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,600 円／平米 32万2,666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情