土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県大府市追分町1-167 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 大府市
愛知県大府市追分町1丁目167番 (大府)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域)
  • 共和駅 から 750m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
38万190
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
11万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 大府市愛知県大府市追分町1丁目167番
価格時点 2023
駅名 共和駅 から 750m
路線価
1坪当たり 1坪 38万190
1平米当たり 1平米 11万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,430万
(286 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,430万
(286 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 51万2,430 円/坪
1平米 15万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね大府市域のJR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、大府市及びその隣接市町に居住するトヨタ系企業の勤労者で、西三河方面からの転入者も多い。市場の需給動向は、相続以外の売却誘因に乏しい供給やトヨタ系企業の業績回復を背景とした旺盛な需要から逼迫状況を強めている。取引の中心は、240㎡程度の土地で3,750万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で4,500万円程度である。

(2) 同一需給圏は大府市内のJR東海道本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、大府市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含まれる。当該地域は、JR共和駅に徒歩圏内の利便性の高い宅地需要が旺盛な住宅地域であり、新型コロナウイルス感染症の影響も収まり、慢性的な宅地供給不足もあり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で3,500万円程度、新築戸建住宅で5,000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 居住快適性を求める自用目的取引が中心の住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域から信頼性のある取引事例を収集できた。賃貸市場では、土地取得費の回収を要しない節税目的等のための供給が主流で、土地に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上から、価格決定の指標となっている取引価格の水準を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該地域には共同住宅も見られるが一般住宅を中心とする住宅地域であり、元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、居住の快適性を重視する住宅地域では、自用目的の取引が中心で、類似性の高い複数の取引事例から規範性ある比準価格が得られた。従って、市場実態を反映する比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡、市場動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 共和駅南東方
距離 750 m
土地の状態
土地面積 86.5 坪 (286 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 大府市愛知県大府市追分町1丁目167番
標準地の範囲
120 m
西 60 m
25 m
65 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 20 m
面積 240 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅の中に共同住宅や事業所も見られ、好利便性かつ区画整然とした住宅地域で、今後も現状維持での推移と予測する。旺盛な需要に対して供給難の改善は見込めず、地価水準は上昇傾向を強めていくものと予測する。

(2)地域要因に特段の変化はなく、今後も現状維持で推移すると予測する。新型コロナウイルス感染症の影響は収まり、住宅地需要は堅調で、今後の地価は上昇傾向と予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
前年から次年への変動率 5.4 %
2022年
1坪 48万5,982
1平米 14万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
前年から次年への変動率 5.4 %
2019年
1坪 48万5,982
1平米 14万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)5年で人口増加、住宅取得支援策、緩改善の雇用情勢、減少の新設住宅着工等を背景に、住宅地市場は根強い需要に対して慢性的な供給不足にある。

(2)新型コロナ感染症の影響も収まり、慢性的な宅地供給不足に対して宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。

地域要因
(1)新型コロナの影響は無く、更なる需給逼迫状況にある。

(2)地域要因に特段の変化はないが、利便性の高い住宅地域で、地価は上昇傾向で推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A大府0404
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 大府市
地域 愛知県大府市追分町1丁目167番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万8,390 円/平米
39万1,397 円/坪
推定価格 平米
13万5,744 円/平米
44万8,770 円/坪
標準価格 平米
16万3,744 円/平米
54万1,338 円/坪
査定価格 平米
16万4,000 円/平米
54万2,184 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A大府0507
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 大府市
地域 愛知県大府市追分町1丁目167番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万2,101 円/平米
56万8,966 円/坪
推定価格 平米
16万3,043 円/平米
53万9,020 円/坪
標準価格 平米
17万8,775 円/平米
59万1,030 円/坪
査定価格 平米
17万9,000 円/平米
59万1,774 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1 西
側道幅員1 5.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A大府0504
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 大府市
地域 愛知県大府市追分町1丁目167番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
11万8,064 円/平米
39万320 円/坪
推定価格 平米
11万6,702 円/平米
38万5,817 円/坪
標準価格 平米
14万5,878 円/平米
48万2,273 円/坪
査定価格 平米
14万6,000 円/平米
48万2,676 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A大府0504
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 大府市
地域 愛知県大府市追分町1丁目167番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万8,393 円/平米
45万7,527 円/坪
推定価格 平米
14万958 円/平米
46万6,007 円/坪
標準価格 平米
15万4,559 円/平米
51万972 円/坪
査定価格 平米
15万5,000 円/平米
51万2,430 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 西
側道幅員2 4 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A大府0404
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 大府市
地域 愛知県大府市追分町1丁目167番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万1,887 円/平米
33万6,838 円/坪
推定価格 平米
13万3,472 円/平米
44万1,258 円/坪
標準価格 平米
14万6,351 円/平米
48万3,836 円/坪
査定価格 平米
14万6,000 円/平米
48万2,676 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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