路線価 (2023) 愛知県大府市梶田町3-25 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 大府市愛知県大府市梶田町３丁目２５番
価格時点	2023 年
駅名	共和駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 21万4,890 円
1平米当たり	1平米 6万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5億100万 円 (5816 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万4,647 円 1平米 8万6,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5億100万 円 (5816 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万4,647 円／坪 1平米 8万6,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大府市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、沿道サービス業を中心に、工場等として利用する法人等も見られる。当該地域は、店舗と工場等が混在する路線商業地域であり、商業施設の連たん性はやや劣るが、車両交通量が多いため底堅い商業地需要は存在しており、新型コロナ感染症の影響は収まり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、取引規模が一様でないため把握は困難である。 (2) 同一需給圏は大府市及びその周辺市町の商業地域がその範囲となる。主たる需要者はロードサイド店舗や営業所用地を求める法人である。近隣地域は低層店舗・工場等が混在し商業地としての繁華性は低いものの、交通量が多く地価も割安なため堅調な需要が認められる。新型コロナの影響からは回復しており、地価は上昇傾向となっている。大府市内の商業地については取引規模、形状等が様々であり、需要の中心となる価格帯については把握できなかった。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は店舗、工場等が混在する路線商業地域であるが、賃貸市場の成熟度は低く、元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、当該地域では自用目的の事業用地等としての取引が中心で、類似性の高い複数の取引事例から規範性ある比準価格が得られた。従って、市場実態を反映する比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡、市場動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 鑑定評価方式適用により比準価格、収益価格の２価格を得た。比準価格は不動産の市場性を反映した実証的数値である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的数値である。近隣地域は賃貸市場が未成熟であり、十分な収益を期待できるほどの賃料水準を有していないため、比準価格に比較して収益価格は低めに試算された。本件では比準価格を中心に、代表標準地との均衡に留意し、収益価格をも参酌して上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	共和駅東方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	1759.2 坪 (5816 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼倉庫
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、工場等が混在する国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大府市愛知県大府市梶田町３丁目２５番
標準地の範囲
東	10 m
西	140 m
南	95 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	55 m
奥行き	100 m
面積	5500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化はなく、今後も現状維持で推移すると予測する。新型コロナウイルス感染症の影響は収まり、宅地需要は堅調で、今後の地価は上昇傾向と予測する。 (2)店舗と工場が混在する地域であり、特別の変動要因はなく、現状維持で推移するものと見込まれる。背後の住宅地の価格上昇の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万7,622 円 1平米 8万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万4,647 円 1平米 8万6,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万7,622円 1平米 8万7,000円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2022年	1坪 27万5,390円 1平米 8万3,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万4,647円 1平米 8万6,100円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2019年	1坪 27万5,390円 1平米 8万3,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響は収まり、地価は上昇傾向にある。 (2)景気は持ち直しており、設備投資は持ち直し、個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きである。公共投資は横ばい圏内の動きとなっている。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化はないが、車両交通量が多い路線商業地域で、地価は上昇傾向で推移している。 (2)当該地域は国道沿いの路線商業地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ常滑０５０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県大府市梶田町３丁目２５番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,620 円／平米 24万3,388 円／坪
推定価格 平米 坪	8万36 円／平米 26万4,599 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,322 円／平米 26万2,239 円／坪
査定価格 平米 坪	8万900 円／平米 26万7,455 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ東浦０５１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡東浦町
地域	愛知県大府市梶田町３丁目２５番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,275 円／平米 31万4,979 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,997 円／平米 32万3,978 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,812 円／平米 28万3,694 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,500 円／平米 28万9,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ半田０５０６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県大府市梶田町３丁目２５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,005 円／平米 24万7,967 円／坪
推定価格 平米 坪	7万689 円／平米 23万3,698 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,154 円／平米 27万8,213 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,800 円／平米 28万3,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ半田０５１１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県大府市梶田町３丁目２５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万651 円／平米 29万9,692 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,162 円／平米 28万4,852 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,759 円／平米 30万3,355 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,600 円／平米 30万9,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情