路線価 (2023) 愛知県大府市北崎町遠山213-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 大府市愛知県大府市北崎町遠山２１３番１
価格時点	2023 年
駅名	豊明駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,740万 円 (1469 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万6,707 円 1平米 5万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,740万 円 (1469 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万6,707 円／坪 1平米 5万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は知多半島のほか名古屋市南部及びその周辺市町並びに西三河に亘る工業地域である。需要者の属性は製造・物流関連の中小地場企業が中心となる。市場の需給動向は、津波等の災害リスク皆無かつ好立地に着目した根強い需要に対してトヨタ関連工場中心で撤退可能性が薄い供給不足の状況で、新型コロナウィルス感染症の影響も落ち着きつつあり価格は強含みで推移している。取引の中心は、取引される規模や価格帯が様々で容易に見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は愛知県内に立地する中規模工場を中心とする工業地域である。需要層は製造業や流通業を営む中小法人が中心である。新型コロナの影響からは回復しており、県内の内陸部の工業地に対する需要は強く、特に高速道路等へのアクセスが良好な物流用地については需要は強含みであり、地価は上昇傾向となっている。工業地については業種や需要規模等にかなりの幅があるため需要の中心となる価格帯の把握は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用かつ事業目的の取引のほか賃貸借も認められる同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い取引事例を収集し採用した。賃貸市場では、投資採算性の埒外にある旧来からの地主による供給が主流で、土地に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上から、価格決定の指標となっている比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、更に前年公示価格からの変動率にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 鑑定評価方式適用により比準価格、収益価格の２価格を得た。比準価格は不動産の市場性を反映した実証的数値である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的数値である。但し近隣地域は賃貸市場が未成熟であり、十分な収益を期待できるほどの賃料水準を有していないため、比準価格に比較して収益価格は低めに試算された。本件では比準価格を中心に、他の標準地との均衡を考慮し、収益価格をも参酌して上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	豊明駅南西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	444.3 坪 (1469 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場の多い内陸型の工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大府市愛知県大府市北崎町遠山２１３番１
標準地の範囲
東	100 m
西	300 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	30 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)熟成した内陸型中小工場団地で、今後も現状維持での推移と予測する。新型コロナウイルス感染症の影響も落ち着きつつあり、ＩＣ至近や慢性的な供給不足を受けて、地価水準は強含みで推移してゆくものと予測する。 (2)中規模工場や物流施設が建ち並ぶ工業地域であり、特別の変動要因はなく、現状維持で推移するものと見込まれる。ＩＣ至近の工業地への需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万6,707 円 1平米 5万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万6,707 円 1平米 5万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万6,707円 1平米 5万9,500円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2022年	1坪 18万8,442円 1平米 5万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万6,707円 1平米 5万9,500円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2019年	1坪 18万8,442円 1平米 5万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)自動車関連の生産動向、企業収益等を背景に内陸型工業地市場は堅調で価格も上昇基調にある。 (2)景気は持ち直しており、設備投資は持ち直し、個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きである。公共投資は横ばい圏内の動きとなっている。
地域要因
(1)工場のほかに物流施設等が見られる内陸型中小工場地域で、需給動向は慢性的な供給不足にあり、価格は上昇傾向で推移している。 (2)内陸部の中規模工業地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県大府市北崎町遠山２１３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,614 円／平米 22万226 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,704 円／平米 23万441 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,971 円／平米 19万4,958 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,000 円／平米 19万5,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ安城０４２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県大府市北崎町遠山２１３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万825 円／平米 30万267 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,600 円／平米 31万6,054 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,043 円／平米 22万4,950 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,000 円／平米 22万4,808 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ岡崎０４２６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	岡崎市
地域	愛知県大府市北崎町遠山２１３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,589 円／平米 25万6,509 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,753 円／平米 26万357 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,059 円／平米 20万5,167 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,100 円／平米 20万5,303 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ豊田０４２３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県大府市北崎町遠山２１３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,820 円／平米 16万4,705 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,811 円／平米 20万4,347 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,800 円／平米 20万4,311 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａみよし０４２７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	みよし市
地域	愛知県大府市北崎町遠山２１３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,136 円／平米 20万2,116 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,031 円／平米 20万8,380 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,145 円／平米 18万2,309 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,100 円／平米 18万2,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情