路線価 (2023) 愛知県知多市梅が丘1-164 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多市愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番
価格時点	2023 年
駅名	古見駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 18万8,442 円
1平米当たり	1平米 5万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,890万 円 (260 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万16 円 1平米 7万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,890万 円 (260 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万677 円／坪 1平米 7万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね知多市域のうち名鉄常滑線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は、知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心である。市場の需給動向は、人気の北部丘陵地の外延部に位置し、その中心部の活況の波及を受けた好物件に対する根強い需要が顕在化しており、やや逼迫状況にある。取引の中心は、２４０㎡程度の土地で１，７５０万円程度、土地が１５０㎡程度の建売住宅で３，１００万円程度である。 (2) 同一需給圏は名鉄常滑線、河和線沿線の知多市を中心に概ね東海市から常滑市までの住宅地域。需要者の中心は、市内に居住する一次取得者層であるが、隣接市町からの転入者も見られる。近隣地域は区画整然とした住宅地域で居住環境は比較的良好であり、市中心部に近い住宅団地で住宅需要は相応にあり地価は堅調に推移している。土地のみの場合で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建で３，５００万円程度までの物件が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 居住快適性を求める自用目的の取引が多い住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域から信頼性ある取引事例を収集できた。対象標準地は容積率が低いため、経済合理的な経営が可能な共同住宅を想定できなかったので、収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。以上から、取引価格の水準が価格決定の指標となっていることを勘案の上、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域はアパート等も見られる住宅地域であるが、対象標準地の規模等から経済合理的な収益物件の想定は困難なため収益還元法の適用は行わなかった。比準価格は、採用した取引事例を十分吟味し試算しており市場価値を表した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、過去１年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	古見駅南東方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	78.6 坪 (260 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多市愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番
標準地の範囲
東	60 m
西	50 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)共同住宅も見られる好環境ながらやや交通利便性難の戸建住宅地域で、今後も現状維持での推移と予測する。供給不足の緩和及び需要の顕在化が進みつつあり、地価水準は上昇傾向と予測する。 (2)区画整然とした住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は概ね堅調に推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万16 円 1平米 7万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万677 円 1平米 7万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万16円 1平米 7万2,600円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2022年	1坪 23万7,040円 1平米 7万1,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万677円 1平米 7万2,800円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 23万7,040円 1平米 7万1,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)５年で人口減少、住宅取得支援策継続、緩改善の雇用情勢、底打反転の新設住宅着工等の中、住宅地市場は居住環境や利便性等如何による二極化継続。 (2)新型コロナ感染症の影響が弱まり、不動産市場は回復しているが、資源高、円安等今後の経済状況の先行きは不透明であり予断を許さない状況である。
地域要因
(1)新型コロナも解消、人気の北部丘陵地の外延部においても、新型コロナ以前の需給状況を凌駕する勢いが認められる。 (2)区画整然とした住宅地域で、相応の住宅需要があり、地価は新型コロナ以前の需給状況に戻りつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ知多０４０９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万190 円／平米 29万8,168 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,137 円／平米 29万4,687 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,469 円／平米 23万9,583 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,500 円／平米 23万9,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	最高高度１０ｍ
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ知多０５０９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,784 円／平米 34万9,722 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,761 円／平米 31万9,892 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,661 円／平米 24万6,829 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,700 円／平米 24万6,958 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ知多０５０９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,412 円／平米 25万9,230 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,961 円／平米 26万1,045 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,309 円／平米 23万9,054 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,300 円／平米 23万9,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ知多０５０９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,565 円／平米 30万9,326 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,318 円／平米 27万8,755 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,638 円／平米 23万6,835 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,600 円／平米 23万6,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ知多０５０９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市梅が丘１丁目１６４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万321 円／平米 33万1,661 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,795 円／平米 31万86 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,036 円／平米 24万8,069 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,000 円／平米 24万7,950 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	最高高度１０ｍ
特別な事情