路線価 (2023) 愛知県知多市新舞子東町2-1-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多市愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５
価格時点	2023 年
駅名	新舞子駅 から 660m
路線価
1坪当たり	1坪 23万4,726 円
1平米当たり	1平米 7万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,930万 円 (669 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万2,912 円 1平米 8万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,940万 円 (669 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万3,573 円／坪 1平米 8万8,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は知多市及び隣接市の幹線道路沿い等の路線商業地域である。主な需要者は同一需給圏内の事業者、広域的に事業展開を行っている飲食店、小売店を営む法人等と考えられる。近隣地域は路線商業地域で、近年、中型・郊外型店舗等の立地も増えつつあるが、定期借地が中心となってきており、総じて取引は少ない。また、業態及び大きな駐車スペースの確保如何で必要な規模が変わるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は知多市及び周辺市町に存する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は小売、サービス、飲食、自動車関連事業等の中小法人及び個人事業主等が中心であり、全国的に店舗展開する法人等も見られる。交通量も多く、店舗の集積度も高い地域であり、不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。取引規模によるばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は郊外型の中低層の店舗・事務所が多いものの、商業事業者向けの賃貸借市場の成熟の程度は未だ高くないと判断され、収益価格は低く求められた。一方、比準価格は個別事情を含むものの、現下の市場実勢を反映した実証的価格である。よって、これらの価格形成の基となる市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 貸店舗等の収益物件も見られる国道沿いの路線商業地域であり、需要者は投資採算性も考慮し価値判断を行うことから、収益性は無視できないが、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。一方、同一需給圏内の類似地域から信頼性のある取引事例を収集できたため、市場動向を反映し実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新舞子駅北東方
距離	660 m
土地の状態
土地面積	202.4 坪 (669 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗のほかに一般住宅等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多市愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	150 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２３ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)路線商業地域として地域性が形成済みで、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は新型コロナウイルス感染症の影響も残っているが、若干強含みに推移するものと予測する。 (2)沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、商業地域として熟成しており、今後も地域特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価は強含みで推移しているが、物価上昇及び金利の動向等に注意が必要である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万2,912 円 1平米 8万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万3,573 円 1平米 8万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万2,912円 1平米 8万8,600円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 29万1,920円 1平米 8万8,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万3,573円 1平米 8万8,800円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 29万1,920円 1平米 8万8,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症による景気の先行き不透明感は残るものの、知多市商業地の地価は若干強含みで推移している。 (2)知多市において、人口は減少傾向、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は増加傾向であり、不動産取引は全般に堅調である。
地域要因
(1)新舞子駅に近い国道沿いの商業地域で、不動産需要の回復が認められるため、この１年間での地価は若干上昇している。 (2)交通量の多い郊外の路線商業地域であり、店舗の集積度も高く、不動産需要は堅調で、地価は上昇して推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ知多０４０９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,875 円／平米 35万23 円／坪
推定価格 平米 坪	10万7,146 円／平米 35万4,225 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,095 円／平米 31万7,690 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,100 円／平米 31万7,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ知多０４０９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,725 円／平米 29万19 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,953 円／平米 29万4,079 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,210 円／平米 26万1,868 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,200 円／平米 26万1,835 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	最高高度１０ｍ
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ知多０４１４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,937 円／平米 31万556 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,836 円／平米 28万3,774 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,199 円／平米 30万8,116 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,200 円／平米 30万8,119 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ知多０５１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,317 円／平米 31万8,424 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,353 円／平米 31万1,931 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,012 円／平米 29万4,274 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,000 円／平米 29万4,234 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ知多０５０９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,348 円／平米 21万2,734 円／坪
推定価格 平米 坪	7万83 円／平米 23万1,694 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,571 円／平米 28万2,898 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,600 円／平米 28万2,994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情