路線価 (2023) 愛知県知多市八幡字筒岡15-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多市愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外
価格時点	2023 年
駅名	寺本駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 24万1,338 円
1平米当たり	1平米 7万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,580万 円 (497 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万4,483 円 1平米 9万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,580万 円 (497 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万4,483 円／坪 1平米 9万2,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、知多市を中心に近隣市町内に存する商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する店舗、営業所等を営む個人又は法人である。近隣地域は、郊外部に位置する中規模の小売店舗等が見られる路線商業地域で、商業地域としての競争力の程度は中位程度で、一定の需要が見込まれ、新型コロナウィルス感染症の影響も落ち着き地価はやや上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって異なるため、その把握が困難である。 (2) 　同一需給圏は主に知多市内及び隣接市町の路線商業地域である。需要者の中心は地元の個人事業者及び各種法人のほか、全国的に事業展開を行っている企業等である。正面道路は大規模住宅団地と東海市方面を結ぶ準幹線道路で車両通行量は多く、顧客誘引力がある中規模食品スーパーが立地しているほか、背後人口の状況も良好であることから地価は微増傾向にある。画地規模、用途等により価格水準は多様であり中心的な価格帯を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 採用した取引事例は類似地域において信頼性のある事例である。また、近隣地域においては、賃貸物件も若干見られるが、商業事業者向けの賃貸市場にかかる成熟の程度は総じて低く、自用目的の取引が中心であることから、比準価格が最も説得力を有する。したがって、規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、更に代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　比準価格は知多市内の商業地の取引事例を採用して、適切な要因比較及び各々の規範性の程度に係る検討を行って求められた市場性を反映した価格である。収益価格は各種想定事項の如何でその精度が左右されるという側面からやや低位な価格となった。商業地域内に位置するが、比準価格を重視するのが不動産市場の実態を反映していると判断される。以上より比準価格を重視し収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	寺本駅南東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	150.3 坪 (497 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の小売店舗等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多市愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いの路線商業地域で、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。一定の需要が見込まれるため、地価は概ね横這い若しくはやや上昇基調で推移するものと予測される。 (2)知多市北部の路線商業地域で、新規の店舗出店は見られない。当面は現状のまま推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万4,483 円 1平米 9万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万4,483 円 1平米 9万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万4,483円 1平米 9万2,100円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 30万2,830円 1平米 9万1,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万4,483円 1平米 9万2,100円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 30万2,830円 1平米 9万1,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復基調にあり、知多市商業地の需要も持ち直しつつあり、新型コロナウィルス感染症の影響も落ち着き、地価はやや上昇傾向にある。 (2)経済活動が正常化しつつある中で、商業地需要も回復の過程にある。
地域要因
(1)地域要因に大きな変動はなく、当市と隣接市を結ぶ主要幹線道路に沿接する地域であり、一定の需要が見込まれるため、地価はやや上昇傾向にある。 (2)新規出店等はなく地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ知多０５１７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,317 円／平米 31万8,424 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,353 円／平米 31万1,931 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,511 円／平米 30万9,147 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,500 円／平米 30万9,111 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ知多０４０９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,725 円／平米 29万19 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,953 円／平米 29万4,079 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,209 円／平米 28万8,313 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,200 円／平米 28万8,283 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	最高高度１０ｍ
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ知多０５０９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,348 円／平米 21万2,734 円／坪
推定価格 平米 坪	7万83 円／平米 23万1,694 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,451 円／平米 31万2,255 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,500 円／平米 31万2,417 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ知多０４１４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,937 円／平米 31万556 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,836 円／平米 28万3,774 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,300 円／平米 30万8,450 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,300 円／平米 30万8,450 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情