路線価 (2023) 愛知県知立市栄1-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知立市愛知県知立市栄１丁目１番 知立駅周辺７街区２６
価格時点	2023 年
駅名	知立駅 から 80m
路線価
倍率方式	0 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	4,920万 円 (190 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 85万6,254 円 1平米 25万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,920万 円 (190 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 85万6,254 円／坪 1平米 25万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ名鉄沿線の駅前商業地域である。主な需要者の属性は収益物件の開発や不動産投資を目的とする、あるいは市内又は隣接市に拠点を置く事業法人である。知立駅周辺では土地区画整理事業と連続立体交差事業が一体として進められており、安全性や快適性、利便性向上等の先行きに対する期待感から地価水準は上昇基調が継続している。商業地で取引される土地の価格帯は個別性が強いため、その把握は困難である。 (2) 同一需給圏は知立市及び周辺市の商業地域である。需要者の中心は低層店舗や中高層店舗・事務所を営むことを目的とした地元の企業法人、全国規模で投資、事業を展開する法人である。鉄道駅前の商業地域として商業集積が認められ、商業地の需要は強含んでいる。商業地の供給は限定的であり、需要者の業種によって求められる立地、規模はまちまちであり単価及び総額の振れ幅も大きいため、土地取引の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 賃貸市場の需給動向や建築コストの上昇から収益価格は比準価格より低位に試算された。自用の建物が多く用途が混在した都市圏郊外の商業地域において、土地の価格は投資効率重視の収益価格より近隣地域や類似地域における多数の取引事例を基礎として形成される傾向が強い。実際の取引事例から査定した比準価格は実証的な試算価格であることから当該価格を妥当と判断し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地において店舗兼事務所ビルの賃貸を想定したものの賃貸市場は土地価格に見合う水準まで成熟しておらず、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は取引市場の実態を反映しており実証的である。土地取引は自用目的が中心となっており、取引価格水準を指標として価格決定される市場状況にある。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	知立駅北東方
距離	80 m
土地の状態
土地面積	57.5 坪 (190 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗が多い区画整理中の駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	13.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知立市愛知県知立市栄１丁目１番知立駅周辺７街区２６
標準地の範囲
東	10 m
西	30 m
南	10 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	知立駅周辺土地区画整理事業が施行中
街路	１３．４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事業の進行に当初の計画から遅れが出ているが、知立駅周辺整備事業による将来的な利便性向上に対する期待感から、地価水準は上昇基調での推移が継続していくものと予測される。 (2)知立駅周辺では街区の整備や商業ビル等の建設により発展的に推移するものと予測される。商業地需要は強含みであり、地価は上昇することが予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 85万6,254 円 1平米 25万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 86万6,172 円 1平米 26万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 85万6,254円 1平米 25万9,000円
前年から次年への変動率 7.5 ％
2022年	1坪 79万6,746円 1平米 24万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 86万6,172円 1平米 26万2,000円
前年から次年への変動率 7.5 ％
2019年	1坪 79万6,746円 1平米 24万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)部品不足による減産は長引いているが、自動車関連の大手企業は好調な業績を維持しており、工場が集積する周辺地域の地価水準を押し上げている。 (2)撤退業種と新規進出業種が見られるものの、駅近物件、郊外物件ともに商業地の需要は総じて強含みの状態にある。
地域要因
(1)知立駅周辺の整備事業により、駅前の景観は大きく変化しつつあり、事業の進捗に合わせて地価も上昇が続いている。 (2)知立駅の駅舎も含め駅周辺の整備が進んでいる。商業地需要は強含みであり、地価は上昇している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ知立０４３４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知立市
地域	愛知県知立市栄１丁目１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,121 円／平米 50万9,524 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,526 円／平米 54万7,229 円／坪
標準価格 平米 坪	21万4,135 円／平米 70万7,930 円／坪
査定価格 平米 坪	23万6,000 円／平米 78万216 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	196 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ安城０４０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県知立市栄１丁目１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万5,446 円／平米 58万24 円／坪
推定価格 平米 坪	17万9,289 円／平米 59万2,729 円／坪
標準価格 平米 坪	21万4,975 円／平米 71万707 円／坪
査定価格 平米 坪	23万6,000 円／平米 78万216 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ安城０５３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県知立市栄１丁目１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万6,697 円／平米 68万3,340 円／坪
推定価格 平米 坪	21万8,598 円／平米 72万2,685 円／坪
標準価格 平米 坪	25万2,131 円／平米 83万3,545 円／坪
査定価格 平米 坪	27万7,000 円／平米 91万5,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ刈谷０４２９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県知立市栄１丁目１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	19万4,942 円／平米 64万4,478 円／坪
推定価格 平米 坪	19万4,942 円／平米 64万4,478 円／坪
標準価格 平米 坪	23万8,900 円／平米 78万9,803 円／坪
査定価格 平米 坪	26万3,000 円／平米 86万9,478 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	13.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ刈谷０５３１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県知立市栄１丁目１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万1,735 円／平米 66万6,936 円／坪
推定価格 平米 坪	21万4,041 円／平米 70万7,620 円／坪
標準価格 平米 坪	25万6,337 円／平米 84万7,450 円／坪
査定価格 平米 坪	28万2,000 円／平米 93万2,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情