路線価 (2023) 愛知県尾張旭市大久手町中松原72-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 尾張旭市愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２
価格時点	2023 年
駅名	三郷駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,170万 円 (161 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万677 円 1平米 7万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,170万 円 (161 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万677 円／坪 1平米 7万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、尾張旭市内を中心とする市街化調整区域内の既成住宅地域。立地条件や生活利便性に劣り、法規制も強いため、典型的需要者は地縁を有する市内在住者が中心となる。ミニ開発等による供給も散見されるが、土地取引は総じて少なく地価は硬直的である。取引価格は、宅地利用の可否や立地条件等によって大きく異なるが、対象標準地と代替性を有する同種不動産の実勢相場は、概ね㎡当り６万～８万円前後と考えられる。 (2) 同一需給圏は尾張旭市内及び隣接市内の市街化調整区域を中心とする既成住宅地域である。立地条件や生活利便性に劣る地域が多く、需要者は地縁性を有する市内居住者等が中心となる。ミニ開発等による供給が散見されるほかは土地取引は限定的である。需要の中心となる価格帯は立地条件や画地規模により区々であり、一定の傾向は把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は尾張旭市内の調区内宅地に係る事例を中心に収集・選択して試算し、市場の実態を反映している。一方、近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域につき、法的規制等から原則として賃貸借は不可であるため、収益還元法は非適用とした。典型的需要者は周辺相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とすることが一般的と考えられるので、本件では比準価格に基づき、単価と総額の関連等にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は市街化調整区域内の既成住宅地域に存するため、当地域では法的規制等から原則として賃貸借は不可であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は市場の実態を反映した客観的かつ実証的な価格であり、自用目的での取引が標準である住宅地域においては信頼性が高い。よって、市場の実態を反映した実証的かつ客観的な比準価格を採用し、単価と総額との関連性、周辺標準地との価格バランス等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	三郷駅北西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	48.7 坪 (161 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農地が広がる中に住宅が点在する地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	尾張旭市愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２
標準地の範囲
東	200 m
西	50 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	13 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周囲に農地が多くみられる市街化調整区域内の既成住宅地域である。法規制を踏まえ、今後も現況を基調としつつ静態的に推移するものと予測する。 (2)周囲に農地が多くみられる市街化調整区域内の既成住宅地域であり、土地利用規制等を考慮した場合、当面は現況を基調としつつ静態的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万677 円 1平米 7万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万677 円 1平米 7万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万677円 1平米 7万2,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 24万677円 1平米 7万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万677円 1平米 7万2,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 24万677円 1平米 7万2,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利等を背景に、都心や駅に近い住宅地等を中心に地価は上昇している。但し、外部環境の不透明感は強まっており、今後の動向には注視を要する。 (2)急速な円高、燃料費の高騰等による物価高等、依然として経済情勢が不透明な状況下であるものの、不動産市場は総じて堅調に推移している。
地域要因
(1)農地が広がる中に住宅が点在する地域であり、取引は少なく、地価も弱含みで推移している。 (2)農地が広がる中に住宅が点在する市街化調整区域内に所在し、取引は地縁性が強く、限定的な傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ尾張旭０４２４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万1,499 円／平米 23万6,376 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,221 円／平米 23万8,763 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,574 円／平米 25万6,460 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,600 円／平米 25万6,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ尾張旭０４２４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9万37 円／平米 29万7,662 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,415 円／平米 28万8,994 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,329 円／平米 25万8,956 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,300 円／平米 25万8,860 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ尾張旭０５２４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	12万1,216 円／平米 40万740 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,816 円／平米 40万9,336 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,256 円／平米 28万8,468 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,300 円／平米 28万8,614 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ尾張旭０４２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万823 円／平米 13万4,961 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,384 円／平米 12万3,592 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,362 円／平米 15万9,885 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,400 円／平米 16万10 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ尾張旭０５２４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万6,500 円／平米 25万2,909 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,500 円／平米 25万2,909 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,857 円／平米 24万865 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,900 円／平米 24万1,007 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	その他
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情