路線価 (2023) 愛知県尾張旭市城前町2-3-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 尾張旭市愛知県尾張旭市城前町２丁目３番８外
価格時点	2023 年
駅名	旭前駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 33万600 円
1平米当たり	1平米 10万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,330万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,330万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円／坪 1平米 12万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域を中心とする。需要者の中心は市内居住の住宅取得を目的とする一次取得者層であるが、周辺市町等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内に位置し、居住環境の整った土地区画整理済の住宅地域である。当該地域の需要は比較的に堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地は１５００万円～２５００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円～４０００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は名鉄瀬戸線沿線を中心とする尾張旭市内及び周辺市の住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者層が中心であるが、周辺市からの転入者も認められる。最寄駅から徒歩圏内かつ居住環境の整った土地区画整理済の地域であり、住宅地としての人気は高く需給は安定的である。土地は１，５００万円～２，５００万円程度、新築の戸建物件は３，０００万円～４，０００万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は尾張旭市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが低位に求められた。近隣地域は住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等が重視されて価格が形成されるものと思料される。したがって、実証的な比準価格を標準として、収益価格を参考にして、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線に所在する取引事例を中心に採用して試算しており、市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格である。一方、収益価格については、標準地の画地規模等を考慮して戸建貸家を想定して試算したが、賃貸需要の多寡により低位に求められた。したがって、本件においては、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、さらに単価と総額との関連性に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	旭前駅北東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	55.1 坪 (182 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	尾張旭市愛知県尾張旭市城前町２丁目３番８外
標準地の範囲
東	150 m
西	30 m
南	60 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅を中心とする住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 (2)土地区画整理済の戸建住宅を中心とする居住環境が良好な住宅地域が形成されており、今後は住宅地として熟成度を増していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気の先行きは建築費高騰や金利変動等の影響が懸念されている。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は根強い。 (2)急速な円高、燃料費の高騰等による物価高等、依然として経済情勢が不透明な状況下であるものの、不動産市場は総じて堅調に推移している。
地域要因
(1)最寄駅に近い区画整理済みの住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 (2)土地区画整理事業が完了した駅に近い生活利便性、居住環境が良好な住宅地域であり、住宅地需要は旺盛で地価は上昇傾向にて推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ尾張旭０４２０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市城前町２丁目３番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万17 円／平米 26万4,536 円／坪
推定価格 平米 坪	8万337 円／平米 26万5,594 円／坪
標準価格 平米 坪	12万6,118 円／平米 41万6,946 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ尾張旭０５２０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市城前町２丁目３番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,218 円／平米 32万4,709 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,495 円／平米 32万8,930 円／坪
標準価格 平米 坪	10万500 円／平米 33万2,253 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ尾張旭０５２０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市城前町２丁目３番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万9,944 円／平米 62万7,955 円／坪
推定価格 平米 坪	16万9,496 円／平米 56万354 円／坪
標準価格 平米 坪	17万2,955 円／平米 57万1,789 円／坪
査定価格 平米 坪	17万3,000 円／平米 57万1,938 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	壁面後退１ｍ
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ尾張旭０４２０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市城前町２丁目３番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万1,115 円／平米 33万4,286 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,390 円／平米 31万8,665 円／坪
標準価格 平米 坪	11万412 円／平米 36万5,022 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ尾張旭０５２４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市城前町２丁目３番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,694 円／平米 34万2,812 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,109 円／平米 34万4,184 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,812 円／平米 45万8,912 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情