路線価 (2023) 愛知県尾張旭市北本地ケ原町1-61 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 尾張旭市愛知県尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番
価格時点	2023 年
駅名	藤が丘駅 から 2400m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億 円 (2012 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 49万2,594 円 1平米 14万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億 円 (2012 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 49万2,594 円／坪 1平米 14万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は尾張旭市及び隣接市区に展開する幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要者は路線通行者や飲食物販店舗等を経営する法人や個人が中心である。近隣地域は名古屋市内に至る通行量の多い幹線道路沿いで、路線商業の繁華性は高い。コロナ禍で落ちたテナントの賃料負担力は回復基調にあるため、これを反映し地価は上昇している。中心価格帯は用途や規模により様々で一概に把握し難い。 (2) 同一需給圏は、市内及びその周辺市域の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一帯。需要者の中心は、沿道型店舗を展開する法人事業者である。多様な業種業態の店舗等が進出しており、市内でも特に繁華性の高い路線商業地であるため、事業者の取得意欲は強く、地価はコロナ禍前の水準に戻りつつある。立地条件や画地規模によって取引価格は大きく異なるが、対象標準地と代替性を有する路線商業地を前提に、中心価格帯は坪当り５０万円前後と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例は商業性のある市内の事例を中心に比準したため比準価格は同市における商業地の市場性を現わしている。一方、収益価格はその試算に際し想定要素が多く含まれるが、商業地域では収益性をある程度考慮すべきであろう。よって、本件では、比準価格を中心に、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえつつ、単価と総額との関係にも留意して、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は飲食店舗等が建ち並ぶ繁華性の高い路線商業地域であるが、地価や建築費に見合った賃料を想定し難く、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は自己の事業利用を中心とする尾張旭市内の商業地に係る事例を中心に収集・選択して試算し、市場の実態を反映している。よって、本件では市場実態を反映し、需要者の視点にも合致した比準価格を標準とし、収益価格を斟酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	藤が丘駅北東方
距離	2400 m
土地の状態
土地面積	608.6 坪 (2012 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	沿道サービス店舗が多い幹線沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	175 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	尾張旭市愛知県尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番
標準地の範囲
東	160 m
西	50 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	40 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	175 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高い繁華性を持つ路線商業地域で利用形態に大きな変化はないと把握した。商業地はコロナ禍の賃料負担力低下から回復しつつあるため、繁華性のある当該地域の地価は上昇基調にあると予測する。 (2)沿道型店舗が建ち並ぶ熟成した路線商業地域である。今後も大手チェーン等の店舗需要を中心に、繁華性の高い路線商業地域としての特性を保ちつつ推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 49万5,900 円 1平米 15万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 49万9,206 円 1平米 15万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 49万5,900円 1平米 15万円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 48万2,676円 1平米 14万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 49万9,206円 1平米 15万1,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 48万2,676円 1平米 14万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)尾張旭市ではコロナ禍を超え飲食店舗の賃料負担力は回復を見せ始めており、郊外の住宅需要も堅調なため、地価は上昇基調にある。 (2)都心に近い路線商業地を中心に通行量は比較的多く、市内の商業地価はコロナ禍前の水準に戻りつつある。但し、外部環境の不透明感は強まっている。
地域要因
(1)特段の地域変動要因はない。国道沿いに高い繁華性を持つ路線商業地域だが、地価を牽引した商業需要は回復基調にあり、地価は上昇している。 (2)市内でも都心に近く、通行量の多い路線商業地域。飲食チェーンやドラッグストアを中心に店舗進出は多く、繁華性は高い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ尾張旭０４２４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,111 円／平米 40万3,699 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,468 円／平米 40万8,185 円／坪
標準価格 平米 坪	16万4,624 円／平米 54万4,247 円／坪
査定価格 平米 坪	17万1,000 円／平米 56万5,326 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ尾張旭０５２０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万8,803 円／平米 39万2,763 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,348 円／平米 37万8,034 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,119 円／平米 48万9,681 円／坪
査定価格 平米 坪	15万4,000 円／平米 50万9,124 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ守山０５２７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市守山区
地域	愛知県尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万6,230 円／平米 48万3,436 円／坪
推定価格 平米 坪	14万8,570 円／平米 49万1,172 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,721 円／平米 45万8,612 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ尾張旭０４２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万699 円／平米 26万6,791 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,788 円／平米 31万63 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,721 円／平米 42万8,858 円／坪
査定価格 平米 坪	13万5,000 円／平米 44万6,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ尾張旭０４２４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,730 円／平米 52万4,761 円／坪
推定価格 平米 坪	16万654 円／平米 53万1,122 円／坪
標準価格 平米 坪	17万8,504 円／平米 59万134 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情