路線価 (2023) 愛知県高浜市八幡町5-9-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 高浜市愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６
価格時点	2023 年
駅名	吉浜駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,000万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万1,920 円 1平米 8万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,990万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万928 円／坪 1平米 8万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、高浜市及び周辺市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、市外からの転入者も見られる。近隣地域は、市北部に位置し、混在型の住宅地域である。新型コロナウイルス感染症拡大により市場は一時停滞していたが、現在は回復している。市場における中心価格帯は、土地５０坪程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅で２，５００～３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は高浜市を中心とする西三河の周辺市を含む住宅地域である。主たる需要者は西三河地区に居住又は勤務する一次取得者である。隣接する刈谷市や安城市の住宅価格が高騰しているため割安感のある高浜市の住宅地域に対する人気は高い。近隣地域は吉浜駅徒歩圏内で、主要地方道名古屋碧南線等により刈谷市方面への利便性も良好であるため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で１５００万円前後、新築の戸建住宅で３０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記の通り、比準価格のみを得た。対象標準地は、間口が狭く、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例により試算しており、不動産市場の実態を反映しており、実証性を有し規範性は高い。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連性等も勘案して鑑定評価額を決定した。 (2) 画地条件を考慮すると経済合理性のある賃貸住宅を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は市内類似地域から信頼性の高い取引事例を採用して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅中心の住宅地域で、需要者は周辺の取引価格を指標として行動する傾向がある。よって、比準価格の説得力は高いと判断し、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	吉浜駅北東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	68.4 坪 (226 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高浜市愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６
標準地の範囲
東	90 m
西	30 m
南	80 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。新型コロナウィルス感染症拡大の影響で不動産市場は一時停滞したが、現在は回復し、再び上昇傾向である。当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 (2)区画整理後期間が経過した熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状の居住環境を維持すると思料する。市外からの需要も見込まれるため地価は上昇基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万1,920 円 1平米 8万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万928 円 1平米 8万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万1,920円 1平米 8万8,300円
前年から次年への変動率 4.5 ％
2022年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万928円 1平米 8万8,000円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2019年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西三河エリアは、好調な自動車産業等により不動産需要も高まりを見せ、地価は上昇したものの、資材の不足等により今後の動向が懸念される。 (2)高浜市における不動産市況は回復傾向にあるが、建物価格の高騰、西三河地区における自動車関連企業の減産等による影響が懸念される。
地域要因
(1)最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。その他、特段の変動はない。 (2)周辺の利用状況に変化は見られない。近接する刈谷市の住宅地との比較で割安感があるため需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万142 円／平米 23万1,889 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,274 円／平米 25万2,162 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,509 円／平米 28万2,693 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,100 円／平米 29万1,259 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,398 円／平米 23万9,348 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,846 円／平米 24万4,135 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,269 円／平米 28万5,205 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,900 円／平米 29万3,903 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,743 円／平米 24万3,794 円／坪
推定価格 平米 坪	7万602 円／平米 23万3,410 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,268 円／平米 28万1,896 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,800 円／平米 29万267 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万4,474 円／平米 11万3,971 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,146 円／平米 19万2,231 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,888 円／平米 28万3,946 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,500 円／平米 29万2,581 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情