路線価 (2023) 愛知県高浜市青木町6-1-48外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 高浜市愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外
価格時点	2023 年
駅名	高浜港駅 から 290m
路線価
1坪当たり	1坪 23万8,032 円
1平米当たり	1平米 7万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1,000万 円 (109 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万4,152 円 1平米 9万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,010万 円 (109 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万6,466 円／坪 1平米 9万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高浜市及び隣接市の商業地域である。需要者は、店舗等の敷地取得を目的とする個人または法人が中心であるが、住宅取得目的の個人も認められる。大規模な駐車場を有する郊外型店舗に顧客が流れているものの、比較的交通量のある市中心部に近い立地から需要は底堅い。市場における需要の中心価格帯は、取引目的や画地規模によりバラツキが大きいため把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、高浜市及び周辺市を含む商業地域である。需要者の中心は、主に店舗等の自己の事業用不動産の取得を目的とした事業者である。近隣地域は、鉄道駅に近在する県道沿いの商業地域であり、長引くコロナ禍や物価高騰等の影響により先行き不透明感はあるものの宅地需要は堅調である。取引価格水準は、地域の繁華性、画地規模、需要者の属性等により個別的に形成される傾向にあり幅広く中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は規範性のある取引事例より求めており実証的である。収益価格は比準価格に比べ低く求められた。近隣地域内では、貸店舗等も見られるが、自用の店舗や個人住宅等も多く、事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず土地価格に見合った賃料水準が形成されていないためと思料する。市場においては、実際の取引価格を指標に価格が形成されていることに鑑み、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、価格牽連性を有する実際の成約事例との比較に基づく市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸用建物の建設を想定して求めた収益性を反映した価格であるが、土地価格に見合う賃料が収受できず低位に求められた。近隣地域においては、自己の業務目的での需要者が中心であることから、本件では、比準価格を標準として、貸家収益に基づく収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高浜港駅北西方
距離	290 m
土地の状態
土地面積	33 坪 (109 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、住宅等が混在する既成の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高浜市愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外
標準地の範囲
東	10 m
西	30 m
南	20 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	10 m
面積	100 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いに小規模の店舗・事務所のほか、住宅も多くみられる住商混在地域である。当面は、現状の地域的特性のまま推移するものと予測する。地価は安定的に推移している。 (2)特段の変動要因は認められないが、鉄道駅に近在する県道沿いの既成商業地域であり、長引くコロナ禍や物価高騰等の影響により先行き不透明感はあるものの、当面の間、地価水準は上昇傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万4,152 円 1平米 9万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万2,748 円 1平米 9万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万4,152円 1平米 9万2,000円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 29万7,540円 1平米 9万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万2,748円 1平米 9万4,600円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 29万7,540円 1平米 9万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)主要産業の自動車関連企業の業績は堅調である。市況は、景気動向に対する不透明感も認められるが、新型コロナによる低迷を脱し回復傾向にある。 (2)長引くコロナ禍や物価高騰等の影響より不動産市況においても先行き不透明感はあるものの、周辺市に比較し割安な当市の宅地需要は総じて高い。
地域要因
(1)中小規模の店舗と住宅が混在する既成の商業地域で、大きな変動要因はみられない。背後住宅地も熟成しており、商業地としての需要は底堅い。 (2)地域要因に特段の変動はないが、鉄道駅に近在する県道沿いの商業地域であり、周辺の背後住宅地の需要も高く宅地需要は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万7,414 円／平米 35万5,111 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,834 円／平米 34万3,275 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,461 円／平米 30万5,676 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,500 円／平米 30万5,805 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ高浜０４３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,521 円／平米 21万 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,751 円／平米 26万351 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,678 円／平米 30万3,087 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,700 円／平米 30万3,160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万24 円／平米 26万4,559 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,342 円／平米 28万5,447 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,464 円／平米 30万2,380 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,500 円／平米 30万2,499 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ高浜０４３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,532 円／平米 40万5,091 円／坪
推定価格 平米 坪	12万5,963 円／平米 41万6,434 円／坪
標準価格 平米 坪	11万6,741 円／平米 38万5,946 円／坪
査定価格 平米 坪	11万7,000 円／平米 38万6,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	45 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情