土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県岩倉市旭町1-29 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 岩倉市
愛知県岩倉市旭町1丁目29番 (岩倉)
  • 周辺状況: 商業地 (低層店舗を中心に駐車場も見られる路線商業地域)
  • 岩倉駅 から 560m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
32万7,294
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万9,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 岩倉市愛知県岩倉市旭町1丁目29番
価格時点 2023
駅名 岩倉駅 から 560m
路線価
1坪当たり 1坪 32万7,294
1平米当たり 1平米 9万9,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
8,940万
(727 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 40万6,638
1平米 12万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
8,940万
(727 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 40万6,638 円/坪
1平米 12万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は尾張北部の商業地域の圏域。需要者は地元に地縁関係のある法人が中心である。当該地域は沿道サービス関係の店舗が多く需要に比べ供給が少ない。市場で需要の中心となる価格帯は、規模、形状等により個別性が強く多様性がある。

(2) 同一需給圏は、岩倉市及び隣接する北名古屋市、小牧市等の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。最寄駅から徒歩圏内の幹線道路沿いに位置し利便性が高く、経済の先行き不透明感はあるものの地価は安定的に推移している。需要者の中心は、幹線道路沿いに店舗用地を求める地元企業や個人事業者等である。地価水準は画地規模、立地等により大きな差異があり一様ではないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。これに対して、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性を重視する商業地域であるが、市場では個別性を勘案して取引される傾向にある。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は岩倉市及び隣接市内の幹線、準幹線道路沿いの商業地の取引事例を採用し、対象標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。一方、収益価格は地価水準に見合う賃料を確保できないこと等を反映し低位に求められたが、商業地においては考慮すべき価格である。したがって、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 岩倉駅南西方
距離 560 m
土地の状態
土地面積 219.9 坪 (727 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 店舗兼住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 低層店舗を中心に駐車場も見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 18 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 岩倉市愛知県岩倉市旭町1丁目29番
標準地の範囲
90 m
西 90 m
0 m
30 m
標準的使用
標準的使用 中低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口 20 m
奥行き 30 m
面積 600 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 18m県道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成の商業地域であり、現状維持と予測する。

(2)駅徒歩圏の低層店舗を主体とする路線商業地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 40万6,638
1平米 12万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 40万6,638
1平米 12万3,000
前年から次年への変動率 0.8 %
2022年
1坪 40万3,332
1平米 12万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
前年から次年への変動率 0.8 %
2019年
1坪 40万3,332
1平米 12万2,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)人口は最近5年間で微減傾向にあるものの、産業振興と計画的な工業立地を目指して、積極的な企業誘致を行っている。

(2)市の人口は微減傾向、取引件数は微増傾向にある。物価上昇、急激な円安等による先行き不透明感はあるが、不動産市況は堅調に推移している。

地域要因
(1)特別な変動要因はない。

(2)最寄駅に近い幹線道路沿いの路線商業地域であるため、需要は引き続き回復傾向にあり、地価は若干上昇傾向にて推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A岩倉0432
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 岩倉市
地域 愛知県岩倉市旭町1丁目29番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
12万2,387 円/平米
40万4,611 円/坪
推定価格 平米
11万7,725 円/平米
38万9,199 円/坪
標準価格 平米
12万373 円/平米
39万7,953 円/坪
査定価格 平米
11万9,000 円/平米
39万3,414 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 14 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4.1 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A岩倉0332
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 岩倉市
地域 愛知県岩倉市旭町1丁目29番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
11万3,675 円/平米
37万5,810 円/坪
推定価格 平米
11万5,039 円/平米
38万319 円/坪
標準価格 平米
12万7,538 円/平米
42万1,641 円/坪
査定価格 平米
12万6,000 円/平米
41万6,556 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 18 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A岩倉0332
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 岩倉市
地域 愛知県岩倉市旭町1丁目29番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
11万7,223 円/平米
38万7,539 円/坪
推定価格 平米
12万1,051 円/平米
40万195 円/坪
標準価格 平米
12万4,795 円/平米
41万2,572 円/坪
査定価格 平米
12万4,000 円/平米
40万9,944 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 26.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A岩倉0332
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 岩倉市
地域 愛知県岩倉市旭町1丁目29番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
15万7,114 円/平米
51万9,419 円/坪
推定価格 平米
16万447 円/平米
53万438 円/坪
標準価格 平米
13万8,915 円/平米
45万9,253 円/坪
査定価格 平米
13万8,000 円/平米
45万6,228 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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