路線価 (2023) 愛知県岩倉市大地町蔵本1-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 岩倉市愛知県岩倉市大地町蔵本１番５
価格時点	2023 年
駅名	岩倉駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 32万3,988 円
1平米当たり	1平米 9万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億1,600万 円 (908 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,600万 円 (908 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円／坪 1平米 12万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩倉市及び隣接する市町の幹線・準幹線沿いの商業地のほか旧来型商業地等も圏域に含まれる。主な需要者は沿道型の飲食店等のサービス業を展開する法人事業者や同一需給圏に地縁性を有する個人事業者である。燃料価格高騰の影響を受けて物価の上昇等、経済への影響が懸念されるが、当地域周辺では街路の拡幅、新規店舗の出店も見られ地価は回復基調である。中心価格帯は、事業者の規模、業種等によって価格が様々であり見出すのは困難である。 (2) 同一需給圏は、岩倉市内及び周辺市町等の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地縁性を有し各種店舗を営む地元業者または飲食・小売等の店舗を全国的に展開する法人等である。当地域は、その北部区間で整備拡幅が進む幹線県道沿道の地域である。店舗等の入替えや新規出店等もあり商業集積が期待され、商業地の需要は回復傾向にある。もともと商業地の取引件数は少なく規模等も一様ではないこと等から、中心価格帯は把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるため、対象標準地上に一階建ての店舗を建築想定して求めた。当該地域は賃貸市場の成熟度合いが低く、求められた収益価格は低位に試算された。したがって、市場性実態を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格は参考とする。更に、代表標準地との検討によって得られた規準価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は岩倉市内に存する幹線及び準幹線道路沿いを中心に商業地の取引事例を採用し、標準地の事象的な価格水準を示すものとして説得力が高い。一方、収益価格は地価水準に見合う賃料を確保できないことから比準価格と比べ低位に求められている。したがって、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩倉駅南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	274.7 坪 (908 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	87 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩倉市愛知県岩倉市大地町蔵本１番５
標準地の範囲
東	75 m
西	0 m
南	60 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	27 m
奥行き	32 m
面積	860 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	２３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	87 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。名古屋中心部と接続する繁華性に優れた路線商業地域として、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)幹線県道沿いの郊外型路線商業地域である。交通量は多く比較的安定した集客が見込まれ、商業地需要は回復の傾向にあるが、物価上昇等の不安要素により先行き不透明感は残る。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 42万9,780 円 1平米 13万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 42万9,780円 1平米 13万円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 41万6,556円 1平米 12万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 41万6,556円 1平米 12万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)幹線沿いの画地規模大の商業地需要は堅調。燃料価格高騰等による物価上昇で先行き不透明な状況である。 (2)物価上昇等の先行きに対する不安要素はあるものの、消費動向は持ち直しつつあり、地価は回復傾向にある。
地域要因
(1)交通量が多い路線商業地域であり、地域要因に特段の変動は見当たらない。 (2)幹線道路沿いの商業地域であり、安定した集客を背景に、商業地の需要は緩やかに回復している。
個別的要因	(1)価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ岩倉０３３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	岩倉市
地域	愛知県岩倉市大地町蔵本１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万7,114 円／平米 51万9,419 円／坪
推定価格 平米 坪	16万447 円／平米 53万438 円／坪
標準価格 平米 坪	12万6,436 円／平米 41万7,997 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ江南０４０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県岩倉市大地町蔵本１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,999 円／平米 32万679 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,753 円／平米 30万9,947 円／坪
標準価格 平米 坪	13万6,866 円／平米 45万2,479 円／坪
査定価格 平米 坪	14万1,000 円／平米 46万6,146 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ小牧０４１３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県岩倉市大地町蔵本１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万747 円／平米 30万10 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,564 円／平米 30万2,711 円／坪
標準価格 平米 坪	12万2,740 円／平米 40万5,778 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ小牧０５１３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県岩倉市大地町蔵本１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,106 円／平米 27万8,054 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,195 円／平米 26万8,431 円／坪
標準価格 平米 坪	12万826 円／平米 39万9,451 円／坪
査定価格 平米 坪	12万4,000 円／平米 40万9,944 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情