路線価 (2023) 愛知県岩倉市大地町蕎麦田33 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 岩倉市愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番
価格時点	2023 年
駅名	岩倉駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8,860万 円 (1367 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万4,229 円 1平米 6万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,890万 円 (1367 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万4,890 円／坪 1平米 6万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩倉市及びその周辺市町の中小工場や倉庫等が見られる内陸型の工業地域が圏域である。主な需要者は当該地域に地縁性を有する個人、法人の中小工場、倉庫事業者であると想定される。燃料価格高騰の影響を受け物価の上昇等、中小工場を取り巻く環境は厳しいが、当該地域は工場、倉庫用地として相応の需要が認められる。需要の中心価格帯は、工場地という特性から取引規模にばらつきがあり、見出すのは困難である。 (2) 同一需給圏は、岩倉市を中心に隣接する小牧市、北名古屋市等に存する工業地域の圏域である。近隣地域は中小規模工場、倉庫等が混在する工業地域であるが、旺盛な物流需要を下支えとして経済の先行き不透明感はあるものの地価は安定的に推移している。需要者の中心は、同一需給圏内に拠点を持つ中小の工場事業者、倉庫事業者等である。地価水準は画地規模、用途等により大きな差違があり一様ではないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は中小の倉庫、工場、住宅等が建ち並ぶ賃貸市場が未成熟な自用取引が中心の工業地域である。対象標準地上に倉庫を建築想定したが、求められた収益価格は想定要素が多く適正な賃料水準を把握するには懸念が残る。したがって、収益価格は参考とし、取引価格よる比準価格を標準とする。さらに、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係、市場の需給動向等をも総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自己利用目的の工場・倉庫等の取引が中心である。一方、周辺地域には貸工場、貸倉庫等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、同一需給圏内の取引事例より求めた市場実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討並びに市場の需給動向、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩倉駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	413.5 坪 (1367 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場、倉庫、住宅が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩倉市愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	倉庫地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	50 m
面積	1250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場や倉庫等を主体とする工業地域である。地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状を維持すると予測する。地価は若干の上昇乃至横這いで推移していくものと予測する。 (2)中小規模工場、倉庫のほか一般住宅も見受けられる工業地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万4,229 円 1平米 6万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万4,890 円 1平米 6万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万4,229円 1平米 6万4,800円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 21万3,237円 1平米 6万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万4,890円 1平米 6万5,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 21万3,237円 1平米 6万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住工混在の中小工場地域では住宅用途への転換も見受けられる。燃料価格高騰により中小製造業の経営状況は厳しい状況にある。 (2)市の人口は微減傾向、取引件数は微増傾向にある。物価上昇、急激な円安等による先行き不透明感はあるが、不動産市況は堅調に推移している。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動要因は見られない。 (2)旺盛な物流需要の影響を受け、工業地の需要は堅調に推移しており、地価は若干上昇傾向にて推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ北名古屋０５２４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	北名古屋市
地域	愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万910 円／平米 30万548 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,527 円／平米 29万2,670 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,487 円／平米 22万9,724 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,500 円／平米 22万9,767 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ北名古屋０５２９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	北名古屋市
地域	愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万9,231 円／平米 22万8,878 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,369 円／平米 22万9,334 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,467 円／平米 20万9,822 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,500 円／平米 20万9,931 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ北名古屋０４２４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	北名古屋市
地域	愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,796 円／平米 23万7,358 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,227 円／平米 23万8,782 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,692 円／平米 19万7,342 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,700 円／平米 19万7,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ小牧０５３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,756 円／平米 22万695 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,624 円／平米 22万3,565 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,298 円／平米 21万9,181 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,300 円／平米 21万9,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情