土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県豊明市二村台2-13-19 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 豊明市
愛知県豊明市二村台2丁目13番19 (豊明)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域)
  • 前後駅 から 1600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
31万764
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万4,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 豊明市愛知県豊明市二村台2丁目13番19
価格時点 2023
駅名 前後駅 から 1600m
路線価
1坪当たり 1坪 31万764
1平米当たり 1平米 9万4,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,130万
(170 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
2,110万
(170 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 40万9,944 円/坪
1平米 12万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね豊明市内の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層であり、不動産業者による建売素地取得もみられる。住環境は良好で、景気の持ち直しと住宅ローンの低金利等を背景として、居住用物件に対する需要は堅調に推移している。従来の敷地の分割により総額を抑えた分譲もみられる。中心となる価格帯は土地価額で2000万円台前半まで、新築戸建住宅で3000万円台後半までと把握される。

(2) 対象標準地の同一需給圏は、豊明市及び隣接する名古屋市緑区の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人(一次取得者)である。近隣地域は、駅から距離があるが名古屋市のベッドタウンとして相応の需要があり、先行きについて不透明感はあるものの地価は上昇している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1,500万円~2,500万円程度、新築の戸建住宅で3,000万円~4,000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は二村台地区及びその周辺地区の取引事例を中心に採用して試算し、市場実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できず試算できなかった。近隣地域内では収益用建物の建築を目的とする土地取得は殆ど見られず、需要者は周辺実勢相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は、対象標準地と類似する住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、賃貸住宅の建築を前提とする対象標準地の取引を合理的に想定できないため適用しなかった。対象標準地は規模170㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である個人は、地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、対象標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 前後駅北東方
距離 1600 m
土地の状態
土地面積 51.4 坪 (170 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 豊明市愛知県豊明市二村台2丁目13番19
標準地の範囲
30 m
西 60 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 9 m
奥行き 20 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位  北 6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅、共同住宅の混在する住宅地域として熟成済みであり、地域要因に特段の変化はなく、今後も既存建物の建て替えや、敷地分割、分譲等により現状の地域性を継続するものと思料される。

(2)区画整然とした住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 40万9,944
1平米 12万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
前年から次年への変動率 5.9 %
2022年
1坪 39万108
1平米 11万8,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 40万9,944
1平米 12万4,000
前年から次年への変動率 5.1 %
2019年
1坪 39万108
1平米 11万8,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)ウイズコロナ化の進展等により、景気は持ち直し傾向にあり、住宅地需要も概ね堅調であるが、原材料高、金利の先高感など不安材料も存在する。

(2)対面営業の自粛等で一時停滞したが、取引市場は正常化している。海外情勢や物価高、利上げ等の新たなリスクで先行きには不透明感もある。

地域要因
(1)既に熟成した住宅地域であり、本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。

(2)区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。名古屋市のベッドタウンとして相応の需要が見込める。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A豊明0540
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊明市
地域 愛知県豊明市二村台2丁目13番19
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万1,746 円/平米
36万9,432 円/坪
推定価格 平米
12万2,326 円/平米
40万4,410 円/坪
標準価格 平米
11万7,621 円/平米
38万8,855 円/坪
査定価格 平米
11万8,000 円/平米
39万108 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A豊明0537
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊明市
地域 愛知県豊明市二村台2丁目13番19
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万4,618 円/平米
41万1,987 円/坪
推定価格 平米
12万6,487 円/平米
41万8,166 円/坪
標準価格 平米
12万4,129 円/平米
41万370 円/坪
査定価格 平米
12万4,000 円/平米
40万9,944 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A豊明0540
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊明市
地域 愛知県豊明市二村台2丁目13番19
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万8,188 円/平米
48万9,910 円/坪
推定価格 平米
14万7,180 円/平米
48万6,577 円/坪
標準価格 平米
14万5,867 円/平米
48万2,236 円/坪
査定価格 平米
14万6,000 円/平米
48万2,676 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A豊明0537
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊明市
地域 愛知県豊明市二村台2丁目13番19
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万8,538 円/平米
39万1,887 円/坪
推定価格 平米
12万2,609 円/平米
40万5,345 円/坪
標準価格 平米
12万1,395 円/平米
40万1,332 円/坪
査定価格 平米
12万1,000 円/平米
40万26 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A豊明0537
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊明市
地域 愛知県豊明市二村台2丁目13番19
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万9,026 円/平米
42万6,560 円/坪
推定価格 平米
12万5,094 円/平米
41万3,561 円/坪
標準価格 平米
12万4,101 円/平米
41万278 円/坪
査定価格 平米
12万4,000 円/平米
40万9,944 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 3.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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