路線価 (2023) 愛知県豊明市沓掛町東本郷86-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 豊明市愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２
価格時点	2023 年
駅名	前後駅 から 3100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,390万 円 (362 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万8,196 円 1平米 6万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,390万 円 (362 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万8,196 円／坪 1平米 6万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、豊明市内を中心として近隣地域と類似の農家集落地域が存する市街化調整区域内の圏域である。需要者の中心は地元在住者及び地縁者等である。最近は仕入れ地価の安い市街化調整区域での住宅開発を行う事業者が見られる一方で、自動車での通勤により駅距離を気にしない需要者も普通に存している。更に、小規模ながら洒落た分譲住宅の土地に市街化区域並みの単価が許容された取引も散見される。中心価格帯として把握される総額水準は特にない。 (2) 対象標準地の同一需給圏は、豊明市及び隣接する名古屋市緑区の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。近隣地域は、市街化調整区域の既存住宅地域として成熟しており、駅から距離があるが地縁者を中心に一定の需要がある。先行きについて不透明感はあるものの地価は上昇している。取引の中心となる価格帯は、地域や規模、取引ごとの個別事情等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 試算価格としては比準価格だけを求めた。収益価格は近隣地域が市街化調整区域内に存する農家集落地域であり、賃貸市場が未成熟であることから試算しなかった。近隣地域では地縁、血縁等による地域選好性の下、居住の快適性、利便性により価格が形成されている。当地域では市場性を反映した実証的な価格である比準価格が重要な指標である。従って代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、対象標準地と類似する住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、賃貸住宅の建築を前提とする対象標準地の取引を合理的に想定できないため適用しなかった。対象標準地は規模３６２㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である個人は、地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、対象標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	前後駅北東方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	109.5 坪 (362 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊明市愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	60 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	15 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	規準方位　北　　４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域内の農家集落地域であり、今後小規模な分譲住宅事業が見られるとしても、基本的には現在の状況が続くものと予測する。 (2)市街化調整区域の既存住宅地域として成熟し、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万8,196 円 1平米 6万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万8,196 円 1平米 6万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万8,196円 1平米 6万6,000円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 21万592円 1平米 6万3,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万8,196円 1平米 6万6,000円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2019年	1坪 21万592円 1平米 6万3,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)諸要因による物価高が家計に影響し、ローン金利等先行不透明な状況下にあるが、調整区域の割安な地価水準に着目した住宅分譲事業が見られる。 (2)対面営業の自粛等で一時停滞したが、取引市場は正常化している。海外情勢や物価高、利上げ等の新たなリスクで先行きには不透明感もある。
地域要因
(1)農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、一般的要因の状況下地価は上昇傾向にある。 (2)市街化調整区域の既存住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。地縁者を中心に一定の需要が見込める。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊明０５４０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万441 円／平米 19万9,818 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,182 円／平米 22万8,716 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,322 円／平米 23万5,791 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,300 円／平米 23万5,718 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ豊明０４４０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万5,472 円／平米 24万9,510 円／坪
推定価格 平米 坪	8万409 円／平米 26万5,832 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,373 円／平米 21万6,123 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,400 円／平米 21万6,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ豊明０５２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万8,764 円／平米 19万4,274 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,708 円／平米 21万619 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,629 円／平米 18万7,215 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,600 円／平米 18万7,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ豊明０４３７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9万1,139 円／平米 30万1,306 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,238 円／平米 31万1,551 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,457 円／平米 22万3,013 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,500 円／平米 22万3,155 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ豊明０４３７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8万2,606 円／平米 27万3,095 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,044 円／平米 28万1,155 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,862 円／平米 22万7,658 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,900 円／平米 22万7,783 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情