土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県日進市岩崎町石兼33-10 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 日進市
愛知県日進市岩崎町石兼33番10 (日進)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域)
  • 星ヶ丘駅 から 4900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
28万4,316
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
8万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 日進市愛知県日進市岩崎町石兼33番10
価格時点 2023
駅名 星ヶ丘駅 から 4900m
路線価
1坪当たり 1坪 28万4,316
1平米当たり 1平米 8万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,820万
(167 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 36万354
1平米 10万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,820万
(167 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 36万354 円/坪
1平米 10万9,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、日進市内を中心に駅徒歩圏外に位置する住宅地域がその範囲にあたる。需要者の中心は地縁のある市内居住者が中心であるが、市外からの転入も見られる。近隣地域周辺は、中小規模の分譲開発により一定の供給が継続されている。また、名東区に比較的近く、値頃感もあることから、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯について、土地のみでは2000万円程度、新築戸建住宅は4000~4500万円程度である。

(2) 同一需給圏は日進市内の名鉄豊田線沿線及び地下鉄東山線駅に連絡するバス路線沿線の住宅地域である。名古屋市、豊田市双方のベッドタウンの性格を持ち、需要者は市内在住者のほか周辺市町からの転入者も多い。個人間の売買もある程度みられるが、不動産業者による分譲が主体で、小区画に分割しての販売も波及しつつある。取引の中心となる価格帯は土地のみの総額で2,500万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地は画地規模が小さく、賃貸用の共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は求めることはできなかったが、収益性を期待した需要のある地域ではないと言える。従って、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 星ヶ丘駅南東方
距離 4900 m
土地の状態
土地面積 50.5 坪 (167 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 ほぼ長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 日進市愛知県日進市岩崎町石兼33番10
標準地の範囲
55 m
西 25 m
70 m
0 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10.5 m
奥行き 16 m
面積 170 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 基準方位、北  5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。新型コロナウイルス感染症による影響も希薄となり、需要は回復していることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

(2)戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、当該地域要因に特段の変動は認められず、現状の住環境を維持するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 36万354
1平米 10万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 36万354
1平米 10万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 36万354
1平米 10万9,000
前年から次年への変動率 1.9 %
2022年
1坪 35万3,742
1平米 10万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 36万354
1平米 10万9,000
前年から次年への変動率 1.9 %
2019年
1坪 35万3,742
1平米 10万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)資源高、海外経済減速による下押し圧力のもと新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぎ、潜在成長率を上回る成長が続くものと予測する。

(2)新型コロナ感染症の影響からはほぼ脱し、低金利などの追い風もあって、日進市の住宅地需要も回復傾向にある。

地域要因
(1)特記すべき地域要因の変動はない。

(2)既成住宅地域の中の分譲開発されたエリアで、需要は底堅い。

個別的要因 (1)特記すべき個別的要因の変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A日進0435
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 日進市
地域 愛知県日進市岩崎町石兼33番10
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万3,402 円/平米
30万8,787 円/坪
推定価格 平米
12万4,536 円/平米
41万1,716 円/坪
標準価格 平米
11万111 円/平米
36万4,027 円/坪
査定価格 平米
11万 円/平米
36万3,660 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A日進0443
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 日進市
地域 愛知県日進市岩崎町石兼33番10
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万2,458 円/平米
40万4,846 円/坪
推定価格 平米
12万5,152 円/平米
41万3,753 円/坪
標準価格 平米
11万2,648 円/平米
37万2,414 円/坪
査定価格 平米
11万3,000 円/平米
37万3,578 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A日進0443
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 日進市
地域 愛知県日進市岩崎町石兼33番10
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万3,571 円/平米
30万9,346 円/坪
推定価格 平米
11万2,505 円/平米
37万1,942 円/坪
標準価格 平米
10万7,250 円/平米
35万4,569 円/坪
査定価格 平米
10万7,000 円/平米
35万3,742 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A日進0535
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 日進市
地域 愛知県日進市岩崎町石兼33番10
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万3,098 円/平米
37万3,902 円/坪
推定価格 平米
11万1,231 円/平米
36万7,730 円/坪
標準価格 平米
10万6,953 円/平米
35万3,587 円/坪
査定価格 平米
10万7,000 円/平米
35万3,742 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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