路線価 (2023) 愛知県田原市神戸町大坪32-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 田原市愛知県田原市神戸町大坪３２番４
価格時点	2023 年
駅名	神戸駅 から 350m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,340万 円 (186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万8,693 円 1平米 7万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,340万 円 (186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万8,693 円／坪 1平米 7万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は田原市の住宅地域。需要者の中心は、田原市に居住する一次取得者層であり、市外からの流入は少ない。田原市の住宅地は災害リスク等により総じて需要は弱めであるが、対象標準地は、市街地の既成住宅地であり、最寄駅に近く、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地が１８０㎡前後で１３００万円程度であるが、単価より総額を重視する傾向が強くなっている。 (2) 同一需給圏は、主に田原市内における市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は、一部隣接市等からの転入者も見られるものの、主に田原市内の居住者が大半を占める。市場における需給動向は、駅徒歩圏であり、一定の需要が認められる為、地価水準は横這い傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域では、自用の戸建住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地の画地規模が小さく、賃貸用の共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は求めることはできなかったが、収益性を期待した需要のある地域ではないと言える。従って、比準価格を採用し、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地の属する地域は、神戸駅の南西方約３５０ｍに位置した住宅地域である。又、その需要者は、主に自己使用目的の一次取得者であり、対象標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する収益不動産の想定が不合理であることから収益還元法を非適用とした。したがって、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格を採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	神戸駅南西方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	56.3 坪 (186 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田原市愛知県田原市神戸町大坪３２番４
標準地の範囲
東	200 m
西	20 m
南	300 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北、５．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)田原市市街地に存する既成住宅地域である。当面は大きな変化なく、現状維持で推移すると予測する。地価は、安定的に推移すると予測する。 (2)当該地域は、一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万8,693 円 1平米 7万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万8,693 円 1平米 7万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)田原市の人口は減少傾向。景気の緩やかな持ち直し傾向や低金利が地価を下支えしている。住環境や災害リスク等による二極化傾向が強まっている。 (2)田原市ではトヨタ等の工場の操業を契機に人口が増加してきたが、近年は人口減少並びに少子高齢化等から不動産市場の二極化が顕在化しつつある。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。地価は安定的に推移している。 (2)居住環境は良好であり、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ田原０５２０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市神戸町大坪３２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,436 円／平米 25万2,697 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,369 円／平米 23万5,946 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,163 円／平米 23万8,571 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,200 円／平米 23万8,693 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ田原０４１７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市神戸町大坪３２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,154 円／平米 24万8,459 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,753 円／平米 24万3,827 円／坪
標準価格 平米 坪	7万916 円／平米 23万4,448 円／坪
査定価格 平米 坪	7万900 円／平米 23万4,395 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ田原０５２０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市神戸町大坪３２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,999 円／平米 25万7,865 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,727 円／平米 25万353 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,272 円／平米 25万5,461 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,300 円／平米 25万5,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ田原０５３９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市神戸町大坪３２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,346 円／平米 23万9,176 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,346 円／平米 23万9,176 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,630 円／平米 23万6,809 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,600 円／平米 23万6,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ田原０５２０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市神戸町大坪３２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万309 円／平米 23万2,442 円／坪
推定価格 平米 坪	7万309 円／平米 23万2,442 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,930 円／平米 22万7,883 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,900 円／平米 22万7,783 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情