路線価 (2023) 愛知県田原市東赤石4-21外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 田原市愛知県田原市東赤石４丁目２１番外
価格時点	2023 年
駅名	三河田原駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 20万4,972 円
1平米当たり	1平米 6万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,760万 円 (725 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,496 円 1平米 7万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,760万 円 (725 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,496 円／坪 1平米 7万9,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲：主に田原市内幹線及び準幹線沿いの商業地域一円である。需要者の属性：田原市、豊橋市内の事業者及び個人が大半である。市場の需給動向：新たな商業施設の進出は見込めず郊外の路線商業地域の市場はやや軟調傾向にあるが、当該地域の価格水準はほぼ底値にあるため当該地域の需要は落ち込みを見せず安定基調にある。市場での需要の中心となる価格帯：少額物件も見られるが土地は総額３５００万円～５０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、主として田原市内及び隣接市の市街化区域に位置する路線商業地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁関係を有する個人事業者または広域的な展開を図る法人等である。近隣地域は、三河田原駅から概ね徒歩圏に位置する路線商業地域で、潜在的需要は底堅く、地価は安定的に推移している。商業地の取引は総じて少なく、業種、画地規模等により取引価格にバラツキがあるため、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線沿い商業地域である。地域内店舗は自用の店舗が大半を占めており、賃貸向けの店舗はほとんど無く、地域の賃貸市場は未成熟のため元本に見合う賃料を授受することができず収益力に劣る状況にある。従って、比準価格の４０％程で求められた収益価格は参考に留め、最近の不動産市場の動向を反映して求められた実証的価格である比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、実際に市場で生起した取引事例を価格算定の基礎としており、客観的かつ実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、近隣地域の賃貸市場は成熟しておらず、土地価格に見合う賃料水準に至っていないことから、収益価格は低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	三河田原駅南東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	219.3 坪 (725 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	診療所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、診療所、共同住宅等が建つ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田原市愛知県田原市東赤石４丁目２１番外
標準地の範囲
東	120 m
西	30 m
南	40 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	35 m
面積	700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、路線商業地域としてほぼ熟成しており現状維持で推移して行くものと見込まれる。地価は、地域の特性を反映して安定基調で推移していくものと見込まれる。 (2)店舗や共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に大きな変化は見られないため、当面現状のまま推移するものと予測する。市内中心部の路線商業地域で、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万2,496 円 1平米 7万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万2,496 円 1平米 7万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)東海地方における企業の設備投資は横ばい、住宅投資は底堅く、雇用・所得情勢は緩やかに持ち直しており企業の業況感は改善している。 (2)田原市は少子高齢化・人口減少が続いている。不動産市場では利便性や住環境、災害リスク等による需要の二極化が拡大傾向にある。
地域要因
(1)市郊外の路線商業地域で、地域の利用状況に変化は見られない。地価水準はほぼ底値水準にあり、安定基調にある。 (2)周辺利用状況に特段の変化は見受けられない。市中心部に位置し、需給バランスを反映して、地価は概ね横ばい傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ田原０４１７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市東赤石４丁目２１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,653 円／平米 23万273 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,319 円／平米 24万2,393 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,833 円／平米 25万7,316 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,400 円／平米 26万2,496 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ田原０４１７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市東赤石４丁目２１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,696 円／平米 28万5 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,229 円／平米 27万1,849 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,066 円／平米 26万1,392 円／坪
査定価格 平米 坪	8万600 円／平米 26万6,464 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ田原０５２０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市東赤石４丁目２１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万309 円／平米 23万2,442 円／坪
推定価格 平米 坪	7万309 円／平米 23万2,442 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,961 円／平米 22万1,373 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,300 円／平米 22万5,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ田原０５３９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市東赤石４丁目２１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,144 円／平米 28万1,486 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,144 円／平米 28万1,486 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,090 円／平米 26万8,084 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,700 円／平米 27万3,406 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ田原０４０２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県田原市東赤石４丁目２１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,300 円／平米 18万9,434 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,036 円／平米 20万8,397 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,407 円／平米 25万2,602 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,900 円／平米 25万7,537 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情