路線価 (2023) 愛知県清須市清洲外堀2502-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 清須市愛知県清須市清洲外堀２５０２番６
価格時点	2023 年
駅名	丸ノ内駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 25万1,256 円
1平米当たり	1平米 7万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,086 円 1平米 9万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万3,739 円／坪 1平米 9万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びＪＲ東海道本線沿線で、清須市を中心とする住宅地域である。需要者は、圏内に居住する一次取得者が中心である。既成の住宅地域で、やや地縁性が見られ、圏外からの転入者は少ない。また、鉄道線路や河川によって地域の連続性に分断がみられ、取引はやや低調である。土地で１５００万円前後、新築戸建で３０００万円迄が需要の中心である。 (2) 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、同一需給圏は、清須市及び稲沢市等の周辺市の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は、自己利用を目的とする一次取得者層である。名古屋市への通勤圏にあり、住宅需要は堅調で、地価は若干の強含みで推移している。市場での中心価格帯は、総額で土地は１５００万円程度、新築の戸建住宅については３０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は面積が小さく、経済合理的にみて経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益還元法は適用しなかった。地域の需要者の多くは、自用の戸建住宅取得を目的としており、市場を反映した取引事例比較法による比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の住宅地域に存する事例を採用し、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、理論的ではあるが、試算過程における想定条件も多く、やや信頼性が劣る。本件では、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅中心の地域であることから、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、比準価格を標準に鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	丸ノ内駅北東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	49.3 坪 (163 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	清須市愛知県清須市清洲外堀２５０２番６
標準地の範囲
東	20 m
西	100 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅からなる既成の住宅地域である。地域の南東側は市街化調整区域の指定を受け、新幹線等により地域が分断されている。今後とも現状のままで推移するものと予測する。 (2)戸建住宅を中心とした住宅地域である。周辺において特段の地域要因の変化はみられず、地域の特性は現状を維持すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万2,086 円 1平米 9万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万3,739 円 1平米 9万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万2,086円 1平米 9万4,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 31万2,086円 1平米 9万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万3,739円 1平米 9万4,900円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 31万2,086円 1平米 9万4,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は横ばいで推移している。清須市の住宅地需要は、交通条件や環境条件が劣る地域では、横ばい乃至は弱含んでいる。 (2)清須市は名古屋市のベッドタウンであり、交通利便性に優れる住宅地を中心に需要は概して強い。
地域要因
(1)駅から徒歩可能圏内であるが、隣接地域は市街化調整区域で、需給動向は横ばい。 (2)最寄駅からやや離れているが、小学校に近く良好な居住環境にある。需要は安定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ清須０４３４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市清洲外堀２５０２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	14万3,323 円／平米 47万3,826 円／坪
推定価格 平米 坪	13万6,839 円／平米 45万2,390 円／坪
標準価格 平米 坪	13万199 円／平米 43万438 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ清須０４３４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市清洲外堀２５０２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,813 円／平米 26万556 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,226 円／平米 26万8,533 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,503 円／平米 28万5,979 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,500 円／平米 28万5,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ清須０５３４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市清洲外堀２５０２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,000 円／平米 29万928 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,440 円／平米 29万2,383 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,595 円／平米 32万5,955 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,600 円／平米 32万5,972 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ清須０４３４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市清洲外堀２５０２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,415 円／平米 20万3,038 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,779 円／平米 29万3,503 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,667 円／平米 32万2,887 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,700 円／平米 32万2,996 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ清須０４３４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市清洲外堀２５０２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,499 円／平米 26万9,436 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,837 円／平米 26万3,941 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,146 円／平米 22万1,985 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,100 円／平米 22万1,833 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情