路線価 (2023) 愛知県清須市土器野内宮野583-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 清須市愛知県清須市土器野内宮野５８３番２
価格時点	2023 年
駅名	新川橋駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (162 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万3,324 円 1平米 8万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (162 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万2,994 円／坪 1平米 8万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線及び同犬山線沿線で、清須市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住し、地元に地縁を有する一次取得者である。鉄道駅には徒歩も可能ではあるが、河川沿いで水害リスクに対する警戒感等により、需要はやや低迷している。土地は１５００万円程度、新築戸建は３０００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、清須市南部ないし周辺市等の低層住宅地域等と把握しうる。主な需要者層は、圏内在住若しくは地縁等を有する一次取得者層が中心と判定しうる。庄内川、新川等の、３河川の河岸域に近いこと等から、住宅地として、当市内での人気度はやや低位と認めうる。よって、新型コロナ感染症の制限緩和後でも、インフレ懸念ともあいまって、持ち直しはやや遅れ気味である。土地は１５００万円程度、新築戸建は２５００万円前後が価格の上限に近い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は面積が小さく、経済合理的にみて経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益還元法は適用しなかった。地域は、自己居住目的のための取引が大半であり、取引事例比較法による比準価格は市場を反映しており、信頼性の高い価格と判断される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) （５）の通り比準価格が得られた。当該価格は対象標準地と代替競争の関係にある取引事例に対して、各種補修正や要因比較を適切に見積り試算された、交換価値を表示する実証性のある価格で、住宅地の価格指標として優位である。一方、標準地の地積等は５０坪にも満たないため、アパート等の賃貸建物の建築の想定は収支の点で経済合理性がないため、収益価格の試算は断念した。したがって比準価格を標準として対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	新川橋駅南方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	49 坪 (162 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	河川保全区域（河川保全区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	清須市愛知県清須市土器野内宮野５８３番２
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	0 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	16 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　５．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	河川保全区域（河川保全区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)庄内川と新川に挟まれた既成の住宅地域で小規模な住宅が密集している。当面、現状の土地利用で推移するものと予測する。 (2)庄内川右岸域に隣接して展開される低層住宅地域で、相応に熟成が進んでいる。当面は地域種別が現状のままで推移していくものと予測する
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万3,324 円 1平米 8万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万2,994 円 1平米 8万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万3,324円 1平米 8万5,700円
前年から次年への変動率 -0.1 ％
2022年	1坪 28万3,655円 1平米 8万5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万2,994円 1平米 8万5,600円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 28万3,655円 1平米 8万5,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は横ばいで推移している。清須市の住宅地需要は、交通条件や環境条件が劣る地域を中心に、弱含んでいる。 (2)新型コロナウイルス感染症対策の諸制限が緩和された一方、インフレ恒常化が定着し、賃金上昇も緩慢で所得は伸び悩む。今後の予測は不透明である。
地域要因
(1)庄内川沿いの既成住宅地域である。特別な地域要因の変動はないが、一般的要因と水害リスクへの懸念から、需要は総じて低調である。 (2)庄内川と新川に挟まれた既成の住宅地域である。外部からの転入はやや少ない傾向がある。特別な地域要因の変動はなかった。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ清須０４３４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市土器野内宮野５８３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,647 円／平米 28万9,761 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,287 円／平米 28万1,959 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,863 円／平米 28万557 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,300 円／平米 29万1,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ清須０５３４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市土器野内宮野５８３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,382 円／平米 24万9,213 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,783 円／平米 29万3,517 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,975 円／平米 27万4,315 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,300 円／平米 28万5,308 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ清須０５３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市土器野内宮野５８３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,009 円／平米 30万4,182 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,266 円／平米 29万5,113 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,426 円／平米 27万5,806 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,800 円／平米 28万6,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ清須０４３７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市土器野内宮野５８３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,552 円／平米 28万6,141 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,031 円／平米 27万7,806 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,383 円／平米 27万2,358 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,700 円／平米 28万3,324 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ清須０５３４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市土器野内宮野５８３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,755 円／平米 29万6,730 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,782 円／平米 27万6,983 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,521 円／平米 25万9,590 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,700 円／平米 27万100 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情