路線価 (2023) 愛知県弥富市荷之上町権七走706-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 弥富市愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２
価格時点	2023 年
駅名	五ノ三駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	584万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万7,032 円 1平米 3万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	584万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万7,032 円／坪 1平米 3万5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は弥富市を主に隣接市町村の市街化調整区域内の集落地域である。需要者の中心は当該圏域の居住者であり、圏域外からの転入は少ない。住宅供給は中古戸建住宅が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売は稀であり地縁者間のスポット売買が中心である。人口減少傾向で地価相場はほぼ横這い。標準的画地は約２００㎡で、６００～８００万円程度が取引の中心価格帯である。不動産業者による住宅販売はあまり見られない。 (2) 同一需給圏は概ね弥富市、津島市、愛西市、海部郡蟹江町、飛島村等の農家集落地域である。需要者は地縁性を有する地域の居住者が大半を占める。市街地から距離を有する旧来からの農家集落地域であり、需要は総じて弱含みであるが地価は概ね安定的に推移している。土地は規模に依存するが１０００万円程度、新築戸建住宅は殆ど見られない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 名鉄「五ノ三」駅徒歩分圏の集落に存する。比準価格は広域に捉えた同一需給圏内の類似地域等に存する多数の取引事例により試算したもので説得力は高い。一方、賃貸需要は弱く、かつ土地の投資額回収を目途とする賃貸事業が未成熟であるため収益還元法の適用を見送った。居住快適性等を重視する住宅地域で自用目的売買が価格を主導するため、比準価格を採用し他の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域周辺は市街化調整区域に位置する住宅地域であり、収益性によって地価が形成されるまでには至っていないため収益還元法は非適用とした。よって、実証的価格である比準価格を重視し、更に、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	五ノ三駅南東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が多い旧来からの住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	弥富市愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域内の農家集落。格別の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。人口減少に加え、物価高騰により家計が圧迫され住宅取得意欲に停滞傾向が見られる。地価の先行きは不透明。 (2)旧来からの農家住宅を中心とする住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は旧集落地区の住宅需要が低調であるが、底値感から地価は安定的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万7,032 円 1平米 3万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万7,032 円 1平米 3万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万7,032円 1平米 3万5,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万7,032円 1平米 3万5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万7,032円 1平米 3万5,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万7,032円 1平米 3万5,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)いまのところ住宅需要は堅調を保っているが、諸物価高騰による家計の圧迫や住宅資材価格の上昇等により、戸建住宅市場に停滞感が見え始めた。 (2)急激な物価上昇と為替変動により先行きは不透明であるが、地価は概ね堅調に推移しており、ウィズコロナの下で景気の持ち直しが期待される。
地域要因
(1)市街化調整区域内の集落で需要は減退傾向。駅徒歩圏であり、地価は横這い～弱含みである。 (2)地域要因は安定的であり特段の変動要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ弥富０４１７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	弥富市
地域	愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,164 円／平米 12万9,476 円／坪
推定価格 平米 坪	4万681 円／平米 13万4,491 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,962 円／平米 13万2,114 円／坪
査定価格 平米 坪	4万 円／平米 13万2,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ弥富０５１７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	弥富市
地域	愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万738 円／平米 10万1,620 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,919 円／平米 13万1,972 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,986 円／平米 11万5,664 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,000 円／平米 11万5,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ弥富０４１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	弥富市
地域	愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万6,567 円／平米 15万3,951 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,731 円／平米 14万7,881 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,575 円／平米 12万917 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ弥富０４１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	弥富市
地域	愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,151 円／平米 7万9,843 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,377 円／平米 7万7,284 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9 円／平米 9万9,210 円／坪
査定価格 平米 坪	3万 円／平米 9万9,180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情