路線価 (2023) 青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾68-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 北津軽郡鶴田町青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾６８番１７
価格時点	2023 年
駅名	陸奥鶴田駅 から 750m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	172万 円 (193 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,423 円 1平米 8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	172万 円 (193 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,423 円／坪 1平米 8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鶴田町中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者は鶴田町内在住の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入等は少ない。地域経済の低迷等により、住宅地需要は減退しており、少子高齢化で空家が増え供給圧力が強く、地価は下落傾向である。土地は１５０～３５０㎡程度で総額１５０～３００万円程度、新築戸建物件より中古戸建物件が多く、１，０００～１，５００万円程度が需要の中心である。 (2) 　同一需給圏は鶴田町中心部の住宅地域。需要者は、地域に地縁を有する一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。過疎化の進行により住宅地需要の減退が続いており、買い手市場となっている。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０～３００㎡程度で総額２００万円～５００万円程度である。新築戸建住宅、建売分譲住宅は見られず、総額で１，０００万円～１，５００万円程度の中古住宅が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 既成住宅地域で、最有効使用及び市場参加者の観点から収益性を指向する地域ではなく、自己居住用を目的とした需要が中心である。比準価格は実際の取引事例を比較検討して求め、市場性を反映した実証的な価格である。当該地域は快適性を重視して取引される住宅地域で、自己居住用を目的として取引される傾向にあるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　地域内にはアパート等の賃貸物件はほとんど見られず、自用の戸建住宅が大半であるため収益還元法は適用しなかった。地域では、収益性よりも居住の快適性や生活上の利便性を重視した自己使用目的の取引が大半であるため、地価は取引価格水準で形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	陸奥鶴田駅北西方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	58.4 坪 (193 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に事務所が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北津軽郡鶴田町青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾６８番１７
標準地の範囲
東	130 m
西	80 m
南	160 m
北	230 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	17.5 m
面積	190 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道背後に広がり、公共施設との接近性が良好な住宅地域。
街路	基準方位　北　　４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)鶴田町市街地北西部の住宅地域で、地域経済の低迷や過疎化等により、住宅地需要は長期的に低迷しており、当該住宅地域の地価は、下落傾向で推移すると予測する。 (2)　鶴田町市街地北西方の既成住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。長期に及ぶ地域経済の衰退により、住宅地需要は減退しており、地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万9,423 円 1平米 8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,423 円 1平米 8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万9,423円 1平米 8,900円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,423円 1平米 8,900円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鶴田町の人口・世帯数は減少。地価は下落傾向で、郊外では人口減少・高齢化が特に進行し、宅地需要は弱い。 (2)　人口及び世帯数は減少。地域経済の低迷等により、住宅地需要は減退している。
地域要因
(1)住宅地需要は低迷しており、当該住宅地域の地価は、下落傾向で推移すると予測する。 (2)　近隣地域及びその周辺で土地利用に大きな変化は見られないが、一般的要因に記載の理由により地価は下落傾向で推移した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)　個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1200402384 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	北津軽郡鶴田町
地域	青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾６８番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3,848 円／平米 1万2,721 円／坪
推定価格 平米 坪	8,789 円／平米 2万9,056 円／坪
標準価格 平米 坪	9,061 円／平米 2万9,956 円／坪
査定価格 平米 坪	9,060 円／平米 2万9,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1200602384 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	北津軽郡鶴田町
地域	青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾６８番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万556 円／平米 3万4,898 円／坪
推定価格 平米 坪	8,568 円／平米 2万8,326 円／坪
標準価格 平米 坪	8,842 円／平米 2万9,232 円／坪
査定価格 平米 坪	8,840 円／平米 2万9,225 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1200702384 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	北津軽郡鶴田町
地域	青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾６８番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万558 円／平米 3万4,905 円／坪
推定価格 平米 坪	1万409 円／平米 3万4,412 円／坪
標準価格 平米 坪	8,912 円／平米 2万9,463 円／坪
査定価格 平米 坪	8,910 円／平米 2万9,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1200702384 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	北津軽郡鶴田町
地域	青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾６８番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,061 円／平米 2万3,344 円／坪
推定価格 平米 坪	9,006 円／平米 2万9,774 円／坪
標準価格 平米 坪	8,926 円／平米 2万9,509 円／坪
査定価格 平米 坪	8,930 円／平米 2万9,523 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情