路線価 (2023) 愛知県あま市本郷郷中19外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 あま市愛知県あま市本郷郷中１９番外
価格時点	2023 年
駅名	甚目寺駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 23万4,726 円
1平米当たり	1平米 7万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,450万 円 (262 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万9,772 円 1平米 9万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,460万 円 (262 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万103 円／坪 1平米 9万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名鉄津島線沿線のあま市、大治町内の住宅地域。需要者は圏内の一次取得者層が中心であるが、一部、津島市、愛西市など圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、駅徒歩圏で、環境も良好なため、比較的高い人気を維持している。市場での価格帯は、土地では２０００万円程度，新築戸建住宅は３５００万円程度を中心とする。 (2) 同一需給圏は、あま市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は、圏内に在住する住宅取得目的の一次取得者層を中心に、圏外からの転入も見受けられる。最寄駅から徒歩圏内にあって、街区は整然とし、生活利便性も良好であるため市内では人気の高い住宅地域である。地価は堅調な需要を反映して上昇している。近時、画地の細分化により、市場の中心価格帯としては、土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建物件で３，５００万円前後と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。収益価格は標準地に賃貸共同住宅の建設を想定して求めた理論的な価格であるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないなど効用を十分に発揮できない面があり低く求められた。近隣地域では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の住宅地域に存する事例を採用し、各事例の規範性に応じて試算した実証的な価格である。収益価格は、対象標準地の画地条件等により賃貸経営の効率化が体現されず低位に求められた。本件においては、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅主体の地域であることから、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連性及び代表標準地との均衡性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	甚目寺駅南方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	79.2 坪 (262 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	あま市愛知県あま市本郷郷中１９番外
標準地の範囲
東	120 m
西	170 m
南	40 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	20 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位北　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内において人気の高い住宅地域であるが、農地等も見られることから、徐々に宅地化され、住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で維持するものと予測する。 (2)戸建住宅や共同住宅が多く見られる中に農地も残る住宅地域である。街区が整った利便性も良好な住宅地域であり、市内では選好性が高い地域であることから、今後とも住宅地域として一層熟成するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万9,772 円 1平米 9万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万103 円 1平米 9万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万9,772円 1平米 9万3,700円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 30万7,789円 1平米 9万3,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万103円 1平米 9万3,800円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 30万7,789円 1平米 9万3,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)あま市の人口は概ね横ばいで推移している。区画、街路が整った地域は需要が高い一方、未整備な地域は需要が弱含みとなっている。 (2)居住環境や利便性に優る住宅地域に対する需要は堅調であるが、競争力に劣る地域に対する需要は弱含みであり、二極化が進んでいる。
地域要因
(1)戸建住宅分譲が見られる程度で、地域要因に特段の変動はない。利便性の比較的高い住宅地域で、区画が整然としていることから需要は高い。 (2)街区が整然とした、市内では人気が高い地域である。農地が介在し開発余地も認められるため、住宅地域として一層熟成が進むものと見込まれる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａあま０５３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市本郷郷中１９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,625 円／平米 25万16 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,028 円／平米 27万7,797 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,620 円／平米 28万9,672 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,000 円／平米 30万4,152 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市本郷郷中１９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,868 円／平米 27万656 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,868 円／平米 27万656 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,936 円／平米 29万716 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,300 円／平米 30万5,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａあま０４３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市本郷郷中１９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,906 円／平米 29万7,229 円／坪
推定価格 平米 坪	9万625 円／平米 29万9,606 円／坪
標準価格 平米 坪	9万625 円／平米 29万9,606 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,200 円／平米 31万4,731 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市本郷郷中１９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,167 円／平米 26万1,726 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,167 円／平米 26万1,726 円／坪
標準価格 平米 坪	9万477 円／平米 29万9,117 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,000 円／平米 31万4,070 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａあま０４３３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市本郷郷中１９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,202 円／平米 20万8,946 円／坪
推定価格 平米 坪	7万775 円／平米 23万3,982 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,269 円／平米 28万8,511 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,600 円／平米 30万2,830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情