路線価 (2023) 愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西2-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 あま市愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３
価格時点	2023 年
駅名	蟹江駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	972万 円 (151 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万2,906 円 1平米 6万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	975万 円 (151 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万3,568 円／坪 1平米 6万4,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はあま市南西部、旧七宝町南部の市街化区域の住宅地域一帯。需要者の中心は一次取得者の個人である。名古屋市に隣接する立地にあるが地縁的選考性が強く、名古屋市を含む外部からの転入は限定的である。旧来からの住宅地域であり価格水準は低位であるが宅地需要の増加は窺えず、地価は下落傾向で推移している。中心となる価格帯は土地で１０００万円前後、新築戸建物件で２８００万円前後までである。 (2) 同一需給圏は、あま市七宝町及び隣接市町内の路線バスを主要な交通手段とする住宅地域の圏域である。主たる需要者は、圏内在住の１次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。集落的な居住環境から、地縁的に馴染みがない新規需要者には参入し難い面があり、利便性も良くないため、需要は弱く、地価は継続して下落傾向にある。市場では土地は１０００万円まで、新築住宅は２０００万円前後までが需要者の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅主体の地域性及び画地上の制約から収益還元法は非適用とした。取引事例比較法では周辺類似地域における規範性の高い取引事例から比準価格を算出した。周辺地域は自用目的の需要が中心のため収益性が市場参加者の価格判断に与える影響は限定的である。不動産市場での取引価格が強い指標性を有しており、比準価格の客観性、価格説得性は高いと判断して比準価格を採用し、代表標準地からの価格にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は圏域内の戸建用地の事例を中心に調整して試算したものであり、不動産の居住の快適性、市場性に着目した価格であり、実証的で、説得力も高い。他方、近隣地域は自用物件が中心の地域で賃貸市場が未成熟であり、また対象標準地の画地規模も小さいため経済合理性の観点から経営が可能な収益物件の建築を想定するのが困難なことから収益価格は不適用とした。よって、比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討にも留意し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	蟹江駅北方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	45.7 坪 (151 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	あま市愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３
標準地の範囲
東	30 m
西	120 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅を主とする旧来からの住宅地域であり、農地、駐車場等も散在するが宅地への転換は緩慢である。現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状推移と予測する。 (2)七宝地区に位置する旧来からの住宅地域である。交通利便性等が劣るため、新規需要は弱い。特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万2,906 円 1平米 6万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万3,568 円 1平米 6万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万2,906円 1平米 6万4,400円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 21万4,559円 1平米 6万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万3,568円 1平米 6万4,600円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 21万4,559円 1平米 6万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)宅地需要の地域差が大きく、駅接近性や住環境良好な一部地域の需要は堅調であるが、他の地域は需要の下支えに乏しく需給動向は低調である。 (2)景気の緩やかな回復が続くなか、あま市の地価は、一部を除いて弱含みである。物価上昇や金利上昇の影響を受け、景気の先行きが懸念される。
地域要因
(1)宅地需要及び地価変動を左右する特段の要因はない。宅地需要の停滞が継続しており、地価は下落傾向で推移。 (2)価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万616 円／平米 23万3,456 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,290 円／平米 21万9,155 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,990 円／平米 21万4,857 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,000 円／平米 21万4,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａあま０４２１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万6,572 円／平米 22万87 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,106 円／平米 21万8,546 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,533 円／平米 24万3,100 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,500 円／平米 24万2,991 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａあま０５３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,254 円／平米 22万2,342 円／坪
推定価格 平米 坪	7万581 円／平米 23万3,341 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,812 円／平米 25万634 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,800 円／平米 25万595 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａあま０４３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,310 円／平米 18万9,467 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,624 円／平米 18万3,893 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,747 円／平米 19万7,524 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,700 円／平米 19万7,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,252 円／平米 21万2,417 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,059 円／平米 21万1,779 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,187 円／平米 21万2,202 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,200 円／平米 21万2,245 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情