路線価 (2023) 愛知県あま市下萱津九反田59 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 あま市愛知県あま市下萱津九反田５９番
価格時点	2023 年
駅名	甚目寺駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 26万1,174 円
1平米当たり	1平米 7万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,800万 円 (588 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万6,302 円 1平米 9万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,800万 円 (588 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万6,302 円／坪 1平米 9万8,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、あま市及び周辺市町の路線商業地域の圏域。需要者の中心は、主に飲食、物販等のロードサイド型店舗による商業収益を目的とする事業者等である。近隣地域は、収益性の高い店舗が建ち並ぶ、商況等が比較的良好な地域ではあるものの、市場での土地取引は多くは見られず、実態が把握し難く、定期借地による需要が中心と推定される。また、中心となる価格水準は、規模等に応じて様々で、個別的に形成される傾向にあり、一概には言えない。 (2) 同一需給圏内はあま市及び隣接市町内の幹線道路、準幹線道路沿いの路線商業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、主に飲食店舗、物販店舗等の経営を目的とする法人等である。近隣地域は、背後地の人口増加等の要因もあり繁華性を維持している。市場での中心となる価格帯は画地規模、利用目的により総額も様々となることから把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、低層店舗や事務所を中心とする路線商業地域であるが、不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、賃貸市場は未成熟である。また、近隣地域では、売買の取引の場合は、自用目的を中心としている。よって、市場性を反映し、実証的な比準価格を標準とし、市場価格と乖離して、低位に試算された収益価格を参酌し、さらに、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用し、各事例の規範性に応じて試算した実証的な価格である。収益価格は、店舗を建築して賃貸することを想定して求めたが、郊外型店舗賃料は、業種、規模等による個別性が強く、また想定要素も多いことから、試算価格としては精度、信頼性は劣る結果となった。よって市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	甚目寺駅南東方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	177.9 坪 (588 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	県道沿いに店舗、営業所が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	18.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	あま市愛知県あま市下萱津九反田５９番
標準地の範囲
東	170 m
西	50 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８．２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内南方にある、比較的繁華性の高い、県道沿いの路線商業地域である。今後は、店舗の入れ替え等を通じて、繁華性を維持しつつ推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 (2)県道沿いに主に店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性及び競争力は維持されている。地域要因に特段の変化は認められず、今後もこの傾向は当面継続していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万6,302 円 1平米 9万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万6,302 円 1平米 9万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万6,302円 1平米 9万8,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 32万6,302円 1平米 9万8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万6,302円 1平米 9万8,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 32万6,302円 1平米 9万8,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気の緩やかな回復が続くなか、あま市の地価は、一部を除いて弱含みである。物価上昇や金利上昇の影響を受け、景気の先行きが懸念される。 (2)あま市全体としては全般的に横ばい傾向であるが、旧七宝町地区や調整区域は需要が限定的であり、弱含みの傾向が続いている。
地域要因
(1)価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 (2)県道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性及び競争力は維持されており地域要因に特段の変化は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａあま０４３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市下萱津九反田５９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万420 円／平米 16万6,689 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,949 円／平米 27万7,535 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,150 円／平米 30万4,648 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,200 円／平米 30万4,813 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市下萱津九反田５９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,815 円／平米 26万3,868 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,815 円／平米 26万3,868 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,769 円／平米 32万9,836 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,800 円／平米 32万9,939 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	19.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市下萱津九反田５９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,543 円／平米 21万9,991 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,061 円／平米 31万4,272 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,327 円／平米 34万1,599 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ大治０５３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県あま市下萱津九反田５９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,999 円／平米 32万7,291 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,019 円／平米 32万4,051 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,276 円／平米 34万4,736 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ大治０５３１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県あま市下萱津九反田５９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,272 円／平米 24万2,237 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,199 円／平米 24万1,996 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,572 円／平米 31万2,655 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,600 円／平米 31万2,748 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情