路線価 (2023) 愛知県長久手市熊田210外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 長久手市愛知県長久手市熊田２１０番外
価格時点	2023 年
駅名	藤が丘駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 51万2,430 円
1平米当たり	1平米 15万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億8,600万 円 (1360 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 69万4,260 円 1平米 21万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億8,700万 円 (1360 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 69万7,566 円／坪 1平米 21万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、飲食や物品販売等の沿道サービスを業とする地元中小企業や全国に店舗を展開する企業等である。近隣地域は、交通量の多い幹線道路に面しており、商圏内の人口も多いため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、取引価格は画地規模等により異なり価格帯は様々である。 (2) 同一需給圏は概ね長久手市及び名東区、隣接市内の幹線道路、準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は物販店、飲食店等を経営する法人、個人事業主等である。近隣地域は名古屋市名東区に隣接し、自動車の交通量が多く、背後地の人口も多いことから商業地の需要は高く、地価は上昇している。圏域内では商業地の取引件数は少なく、規模、利用目的などにより総額も様々であることから、中心価格帯の把握は困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、投資採算性の高い名古屋都心部と比べ、自社利用目的の取引が多く賃貸市場の成熟の程度が低いため、収益価格は低位に求められた。比準価格は地域の特性等が類似した周辺商業地域の事例を採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自用の物販店、飲食店が中心の商業地域である。比準価格は幹線道路、準幹線道路沿いの規範性が高い事例を採用し試算したものであり、不動産の市場性を反映した実証的で、説得力が高い価格である。他方、収益価格は店舗兼事務所の建築を想定して試算したが、想定要素が多く、試算価格としての信頼性、説得力は劣る。よって、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も留意のうえ鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	藤が丘駅南東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	411.4 坪 (1360 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	長久手市愛知県長久手市熊田２１０番外
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	50 m
面積	1250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)交通量の多い幹線道路沿いの小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域である。店舗等の入れ替えはあるものの、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 (2)物販店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性が高い地域であり、格別の地域要因の変動は見られないことから当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 69万4,260 円 1平米 21万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 69万7,566 円 1平米 21万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 69万4,260円 1平米 21万円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 67万7,730円 1平米 20万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 69万7,566円 1平米 21万1,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 67万7,730円 1平米 20万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症や海外情勢等による資材の高騰等、不安材料はあるものの、需要への影響は軽微であり、地価は上昇傾向にある。 (2)コロナによる諸規制が緩和され、小売業、外食業等の業績が緩やかに回復しつつあることから商業地の不動産需要も持ち直し、地価は上昇している。
地域要因
(1)特別な地域要因の変動は認められないが、交通量の多い幹線道路に面した路線商業地として、地価は上昇傾向である。 (2)名古屋市名東区に隣接し、繁華性が高い商業地域である。自動車の交通量が多く、背後地の人口も多いことから需要は堅調で、地価は上昇している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ長久手０５３０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	長久手市
地域	愛知県長久手市熊田２１０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万4,556 円／平米 57万7,082 円／坪
推定価格 平米 坪	17万6,302 円／平米 58万2,854 円／坪
標準価格 平米 坪	19万9,211 円／平米 65万8,592 円／坪
査定価格 平米 坪	20万7,000 円／平米 68万4,342 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ日進０５３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	日進市
地域	愛知県長久手市熊田２１０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万7,500 円／平米 61万9,875 円／坪
推定価格 平米 坪	18万714 円／平米 59万7,440 円／坪
標準価格 平米 坪	20万6,295 円／平米 68万2,011 円／坪
査定価格 平米 坪	21万5,000 円／平米 71万790 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ長久手０４２３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	長久手市
地域	愛知県長久手市熊田２１０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万4,717 円／平米 61万674 円／坪
推定価格 平米 坪	17万7,294 円／平米 58万6,134 円／坪
標準価格 平米 坪	20万332 円／平米 66万2,298 円／坪
査定価格 平米 坪	20万8,000 円／平米 68万7,648 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ天白０５４５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市天白区
地域	愛知県長久手市熊田２１０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万8,077 円／平米 82万143 円／坪
推定価格 平米 坪	23万8,698 円／平米 78万9,136 円／坪
標準価格 平米 坪	20万924 円／平米 66万4,255 円／坪
査定価格 平米 坪	20万9,000 円／平米 69万954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	10.4 m
側道方位2	西
側道幅員2	4.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情