路線価 (2023) 愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田155-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 西春日井郡豊山町愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外
価格時点	2023 年
駅名	西春駅 から 3500m
路線価
1坪当たり	1坪 18万8,442 円
1平米当たり	1平米 5万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,100万 円 (1557 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万6,379 円 1平米 7万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,100万 円 (1557 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万6,379 円／坪 1平米 7万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、豊山町を中心に、名古屋市北区・小牧市及び北名古屋市等の尾張北部における中小工業地域が存する圏域である。主たる需要者は、製造業及び流通業等の法人事業者が中心であるが、中小工場地は地元企業が主要な需要者である。全体的には工場及び物流用地の需給は逼迫しており、需要は安定的に推移しているが、特に大規模工場地への需要が強い。価格は立地、規模等により多様で取引件数も少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は豊山町及び周辺市町の内陸型の工業地域である。需要者の中心は、工場、倉庫、物流関連の中小事業法人である。国道４１号の背後地で、高速道路へのアクセスも良好である。コロナ禍は収束しつつあり、低金利の継続を背景として、地価は回復基調にある。取引総額については規模・用途等に応じて多様性が認められ、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は適格要件を有する取引事例に基づく実証的な価格が求められた。収益価格は工場・倉庫を建築し賃貸することによる収益性を反映した価格であり、理論的だが想定要素も多い。当該地域では、土地建物一体となった工場等に対応する賃貸市場が未成熟であり、取引は自用目的が中心である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、対象標準地と価格牽連性を有する工業地の取引事例を採用して試算したものであり、当地域の不動産市場の現実的な動向を反映した実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、当地域では賃貸用倉庫等の収益物件は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西春駅東方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	471 坪 (1557 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	建築中
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西春日井郡豊山町愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外
標準地の範囲
東	120 m
西	20 m
南	200 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	工場倉庫併用地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６．６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場、倉庫等を中心として、周辺には住宅及び農地等も見られる工業地域であり、当面は現状まま推移するものと思われる。 (2)国道４１号背後の中小工場、倉庫等を中心に住宅、農地等も見られる工業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の地域性を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場倉庫併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万8,693 円 1平米 7万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万6,379 円 1平米 7万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 23万3,734円 1平米 7万700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万6,379円 1平米 7万1,500円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 23万3,734円 1平米 7万700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国内外に不安要因を抱えながら、景気は比較的堅調に推移しており、不動産市場の動向も強含みである。 (2)消費者物価指数がこのところ上昇傾向にある。豊山町の人口は微増の状況が続いていたが、横ばいに転じつつある。
地域要因
(1)中小規模の工場、倉庫を中心とする工業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 (2)地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊山０５２９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西春日井郡豊山町
地域	愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,083 円／平米 31万4,344 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,397 円／平米 33万8,524 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,010 円／平米 23万4,759 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,000 円／平米 23万4,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ豊山０４２９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西春日井郡豊山町
地域	愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万108 円／平米 36万4,017 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,873 円／平米 36万9,852 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,568 円／平米 26万3,052 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,600 円／平米 26万3,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	西
側道幅員2	3.2 m
側道方位3	南東
側道幅員3	4.2 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ北名古屋０４２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	北名古屋市
地域	愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万121 円／平米 19万8,760 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,659 円／平米 19万621 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,088 円／平米 18万8,733 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,100 円／平米 18万8,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5.8 m
側道方位2	西
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ小牧０４３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万703 円／平米 20万684 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,706 円／平米 20万7,306 円／坪
標準価格 平米 坪	7万934 円／平米 23万4,508 円／坪
査定価格 平米 坪	7万900 円／平米 23万4,395 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ小牧０５３５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,096 円／平米 25万8,185 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,502 円／平米 26万2,834 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,650 円／平米 24万6,793 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,700 円／平米 24万6,958 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情