路線価 (2023) 愛知県丹羽郡大口町余野6-424 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 丹羽郡大口町愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番
価格時点	2023 年
駅名	柏森駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 26万7,786 円
1平米当たり	1平米 8万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,880万 円 (184 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,880万 円 (184 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万7,212 円／坪 1平米 10万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名鉄犬山線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域のうち、大口町及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者の他、周辺市町に存する企業に勤務する第一次取得者層である。当該地域は、良好な居住環境と利便性を有することから住宅地の需給動向は堅調であり、地価は上昇基調である。需要の中心となる価格帯は、土地は１５００万～２０００万円程度、新築戸建住宅は２５００万～３５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は大口町内及び周辺市町の駅徒歩圏の住宅地域と判断される。主な需要者は同一需給圏内に勤務地を有する者及び名鉄犬山線を利用する第一次取得者層が考えられる。同一需給圏内には製造業を中心に多くの企業が立地しており、特に街区の整った住宅地域の需要は強く、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は土地が１，０００万円から２，５００万円程度、新築戸建物件で２，５００万円から３，８００万円程度が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 住宅地においては居住の快適性、利便性に着目して取引がなされており、取引事例から求めた比準価格の規範性は高い。一方、当該地域においては、新たに土地を取得した上での賃貸不動産投資はほとんど見られず、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。収益価格は不動産の収益性に着目し試算された価格であるが、当該地域は地主による賃貸経営が殆どで、収益目的での土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。よって比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	柏森駅南東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	55.7 坪 (184 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丹羽郡大口町愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	50 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。 (2)中規模画地を中心とする街区が整然とした居住環境の良い住宅地域である。大口町内でも人気の高いエリアであり、当面は現状を維持しつつ熟成度が進むものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 33万3,906円 1平米 10万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 33万3,906円 1平米 10万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)工業生産拠点、物流拠点としての優れた立地特性を活かした内陸型工業集積地であり、金融緩和政策等を背景に不動産需要は安定的に推移している。 (2)物価上昇等による先行き不透明感はあるものの、大口町内の住宅地需要は底堅く推移している。
地域要因
(1)町内でも比較的良好な居住環境を有する住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められず、地域の動向は安定的である。 (2)駅徒歩圏に位置する街区の整った住宅地域あり、地域要因に特段の変動要因は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,808 円／平米 34万9,801 円／坪
推定価格 平米 坪	11万2,268 円／平米 37万1,158 円／坪
標準価格 平米 坪	11万67 円／平米 36万3,882 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,534 円／平米 25万9,633 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,993 円／平米 27万4,375 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,587 円／平米 33万9,153 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万6,364 円／平米 45万819 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,187 円／平米 44万316 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,582 円／平米 31万9,300 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,600 円／平米 31万9,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,617 円／平米 28万9,662 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,048 円／平米 25万4,721 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,529 円／平米 32万2,431 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,500 円／平米 32万2,335 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情