路線価 (2023) 愛知県丹羽郡大口町下小口7-13-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 丹羽郡大口町愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６
価格時点	2023 年
駅名	柏森駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	991万 円 (140 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,065 円 1平米 7万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	991万 円 (140 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,065 円／坪 1平米 7万800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名鉄犬山線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域のうち、大口町及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者等の地縁性を有する個人の他、周辺市町に存する企業に勤務する第一次取得者層も想定される。当該地域は、居住の快適性及び利便性が認められることから不動産の需給動向は堅調であり、地価は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地は１０００万～１５００万円程度、新築戸建住宅は２５００万～３５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は同町内及び周辺市町の住宅地域と判断される。主な需要者は同一需給圏内に勤務地を有する者及び名鉄犬山線を利用する第一次取得者層が考えられる。同一需給圏内には製造業を中心に多くの企業が立地し、安定した雇用環境を背景に住宅地に対する需要は底堅く推移している。需要の中心価格帯は土地が１，０００万円から２，０００万円程度、新築戸建物件で２，５００万円から３，５００万円程度が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、主として一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性、利便性を指向する地域的特性を有しており、代替競争不動産の取引価格を基礎とした比準価格の説得力は高い。一方、画地規模が小さく対象標準地上に賃貸共同住宅の建築を想定することは困難と判断されるため、収益還元法は非適用とした。したがって、比準価格を標準とし、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので、当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。当該地域は最寄駅からやや距離のある旧来からの住宅地域で、経済合理性に適う賃貸想定を行うことが困難なことから、収益価格の適用を断念した。よって比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	柏森駅南東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	42.3 坪 (140 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ役場等に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丹羽郡大口町愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６
標準地の範囲
東	70 m
西	20 m
南	60 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。 (2)町役場にも近い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状が維持されるものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万4,065 円 1平米 7万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万4,065 円 1平米 7万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万4,065円 1平米 7万800円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 23万2,412円 1平米 7万300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万4,065円 1平米 7万800円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 23万2,412円 1平米 7万300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)工業生産拠点、物流拠点としての優れた立地特性を活かした内陸型工業集積地であり、金融緩和政策等を背景に不動産需要は安定的に推移している。 (2)物価上昇等による先行き不透明感はあるものの、大口町内の住宅地需要は底堅く推移している。
地域要因
(1)付近に生活利便施設がみられる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地域の動向は安定的である。 (2)農家住宅及び一般住宅が混在する旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,534 円／平米 25万9,633 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,993 円／平米 27万4,375 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,703 円／平米 22万7,132 円／坪
査定価格 平米 坪	7万800 円／平米 23万4,065 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,899 円／平米 33万266 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,729 円／平米 31万9,786 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,928 円／平米 22万4,570 円／坪
査定価格 平米 坪	7万 円／平米 23万1,420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万240 円／平米 23万2,213 円／坪
推定価格 平米 坪	7万872 円／平米 23万4,303 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,414 円／平米 22万9,483 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,500 円／平米 23万6,379 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,617 円／平米 28万9,662 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,048 円／平米 25万4,721 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,708 円／平米 22万537 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,700 円／平米 22万7,122 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,828 円／平米 21万7,627 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,247 円／平米 21万5,707 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,044 円／平米 22万8,259 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,100 円／平米 23万5,057 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情