路線価 (2023) 愛知県丹羽郡大口町竹田2-296 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 丹羽郡大口町愛知県丹羽郡大口町竹田２丁目２９６番
価格時点	2023 年
駅名	柏森駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (225 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万6,953 円 1平米 5万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (225 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万6,953 円／坪 1平米 5万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は尾張北部における住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する３０歳～３５歳位の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者も見られる。当該地域は最寄駅からはやや距離があるものの、需要に比べ供給が少ない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地で１０００万円～１５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は大口町、扶桑町、江南市をはじめとする尾張北部における住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する第一次取得者層であるが、地縁的選好性がやや強い。近隣地域は、市街化調整区域であるものの、商業施設及び公共施設等の交通接近条件が良好であり、不動産の需給動向が堅調なため、地価は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地は１０００万～１３００万円程度、新築戸建住宅は２５００万～３０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内において居住を目的とした多数の信頼性の高い取引事例を収集できた。これに対して、収益価格は調区内で賃貸市場が熟成していないため試算しなかった。当該地域は居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、自己の居住を目的とした取引が中心である。したがって、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は市街化調整区域内の住宅地であり、公法上の規制等の観点から賃貸を想定することが合理的ではないことから、収益還元法は非適用とした。一方、当該地域は居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、自己利用目的の取引が中心であり、代替競争関係にある不動産の取引価格を基礎とした比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を標準とし、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	柏森駅南方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	68.1 坪 (225 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丹羽郡大口町愛知県丹羽郡大口町竹田２丁目２９６番
標準地の範囲
東	20 m
西	50 m
南	50 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	16 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　５．３ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 (2)当該地域は市街化調整区域に存する住宅地域であり、特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万6,953 円 1平米 5万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万6,953 円 1平米 5万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は最近５年間で増加傾向にあり、豊富な財政力を背景に活力ある産業づくり等積極的なまちづくり戦略を展開している。 (2)工業生産拠点、物流拠点としての優れた立地特性を活かした内陸型工業集積地であり、金融緩和政策等を背景に不動産需要は安定的に推移している。
地域要因
(1)下水処理区域に編入された。 (2)市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地域の動向は安定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町竹田２丁目２９６番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,920 円／平米 13万1,976 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,356 円／平米 14万6,641 円／坪
標準価格 平米 坪	5万984 円／平米 16万8,553 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,000 円／平米 16万8,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町竹田２丁目２９６番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万3,937 円／平米 14万5,256 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,367 円／平米 16万3,207 円／坪
標準価格 平米 坪	5万17 円／平米 16万5,356 円／坪
査定価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ江南０４０１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県丹羽郡大口町竹田２丁目２９６番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万5,093 円／平米 14万9,077 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,416 円／平米 15万6,757 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,882 円／平米 16万1,604 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	条例
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ江南０４０１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県丹羽郡大口町竹田２丁目２９６番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万8,733 円／平米 16万1,111 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,250 円／平米 15万9,515 円／坪
標準価格 平米 坪	5万524 円／平米 16万7,032 円／坪
査定価格 平米 坪	5万500 円／平米 16万6,953 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ江南０５０１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県丹羽郡大口町竹田２丁目２９６番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万1,838 円／平米 17万1,376 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,838 円／平米 17万1,376 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,797 円／平米 18万1,159 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,800 円／平米 18万1,169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情