路線価 (2023) 愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷136-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 海部郡大治町愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３
価格時点	2023 年
駅名	中村公園駅 から 3100m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,100万 円 (250 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万7,043 円 1平米 8万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,100万 円 (250 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万7,043 円／坪 1平米 8万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大治町及び周辺市の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等である。隣接する名古屋市中川区からの流入も一部認められる。大治町中心部から近い住宅地で保育園やスーパーからも近いことから生活利便性は良好である。農地の宅地転用が進み、下水道が整備されるなどインフラ整備も進んでおり需要は安定的に推移している。土地は２５０㎡程度で２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円前後となっている。 (2) 同一需給圏は名鉄津島線沿線及びバス路線沿線地域で概ね大治町、あま市のほか、名古屋市中川区西部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層が大半である。町内では名古屋市のベッドタウンとして小規模開発が多く見られるが、町中心部への接近性や良好な住環境を受けて、需給共に安定している。中心価格帯は、１６０㎡程度の土地で１０００～１５００万円程度、新築戸建物件で２５００～３０００万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己の居住用戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、アパート等も一部見られるが地主による節税目的で建設されたものであることから土地取得費を回収する賃料収入を得ていない。したがって収益価格は低位に求められた。不動産市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、不動産市場における取引は自己使用目的が中心である。当地域では地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比し低位に求められた。本件では、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	中村公園駅西方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	75.6 坪 (250 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	海部郡大治町愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３
標準地の範囲
東	120 m
西	130 m
南	40 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	20 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位：北　　６．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域である。農地を宅地転用して分譲住宅用地として販売する事例が増加しており、将来的に居宅が増加していくものと予測される。 (2)町中心部に比較的近く居住環境が良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万7,043 円 1平米 8万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万7,043 円 1平米 8万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万7,043円 1平米 8万3,800円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 27万5,720円 1平米 8万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万7,043円 1平米 8万3,800円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 27万5,720円 1平米 8万3,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)大治町役場周辺やバス停徒歩圏内を中心に需要は安定している。新川や庄内川沿いの地域において地価は弱含みである。 (2)インフレ等の不確実性も高まるが、名古屋市のベッドタウンとして中心部の需要は比較的堅調である。一方、外縁の一部では弱含みの傾向が見られる。
地域要因
(1)大治町中心部から近い住宅地で保育園が近くに位置し、下水が整備されるなど需要は安定している。 (2)町中心部に比較的近く居住環境が良好な住宅地域である。本年度下水道の供用開始された以外、特段の地域要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ大治０５３１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万37 円／平米 26万4,602 円／坪
推定価格 平米 坪	8万37 円／平米 26万4,602 円／坪
標準価格 平米 坪	8万845 円／平米 26万7,274 円／坪
査定価格 平米 坪	8万800 円／平米 26万7,125 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ大治０５３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,258 円／平米 31万4,923 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,943 円／平米 29万4,046 円／坪
標準価格 平米 坪	9万851 円／平米 30万353 円／坪
査定価格 平米 坪	9万900 円／平米 30万515 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ大治０５３１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万838 円／平米 26万7,250 円／坪
推定価格 平米 坪	8万838 円／平米 26万7,250 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,906 円／平米 28万4,005 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,900 円／平米 28万3,985 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ大治０４３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,267 円／平米 26万8,669 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,324 円／平米 25万5,633 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,308 円／平米 26万8,804 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,300 円／平米 26万8,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ大治０４３１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,965 円／平米 28万7,506 円／坪
推定価格 平米 坪	8万374 円／平米 26万5,716 円／坪
標準価格 平米 坪	8万374 円／平米 26万5,716 円／坪
査定価格 平米 坪	8万400 円／平米 26万5,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情