路線価 (2023) 愛知県海部郡飛島村木場1-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 海部郡飛島村愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番
価格時点	2023 年
駅名	国道３０２号駅 から 350m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億9,500万 円 (12640 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万1,830 円 1平米 5万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月11日
鑑定評価額 総額	6億8,300万 円 (12640 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万8,524 円／坪 1平米 5万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名古屋港臨港地区一円であり、需要者はまとまった画地規模を必要とする製造業者、流通関連業者等である。名二環が伊勢湾岸自動車道とつながり、飛島インターチェンジに近い当該地域の用地需要は旺盛である。中心となる価格帯は、規模の大きな工場地のため、個別性が強く、一定の傾向は把握し難い。 (2) 同一需給圏は、名古屋港臨港地区一円を中心に形成されている。需要者は大規模画地で原材料や製品の保管・加工等を行う事業者等が中心である。名二環が伊勢湾岸自動車道まで開通し、各方面への交通サクセスが向上した地域特性の変化等を反映し、高値取引も見られる。埠頭内に位置していないものの、需要は底堅い。価格帯は画地規模や取引目的並びに建物有無等によりまちまちである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が中心で、周辺の類似地域を中心に、取引事例を採用して試算した比準価格は、直近の不動産市場の実態を反映した試算価格と言えよう。一方、大規模工業地のため、賃貸を想定するのは現実性が低いことから、収益還元法は適用しなかった。実際に、市場性を重視して取引される地域と言えよう。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、類似の事業用地を中心に複数の取引事例から査定価格間の調整を経て決定されており、標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。一方、収益価格は、大規模工場地のため、賃貸市場が未成熟で経済合理性に見合った賃貸用建物を想定することが困難なため、試算しなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。
交通
交通施設	稲永駅西方
距離	7300 m
土地の状態
土地面積	3823.4 坪 (12640 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場、木材関連企業が多い臨海工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	海部郡飛島村愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番
標準地の範囲
東	100 m
西	300 m
南	180 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	大規模工場地
画地の形状等
間口	80 m
奥行き	150 m
面積	12000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	貯木場に面した臨海型工業地である。
街路	３０ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名古屋港の貯木場に面し、木材関連企業が立地するが、それ以外の用途も見られ、多様な工業・流通業務地域となってきている。流通業務関連の需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。 (2)貯木場に面し、工場のほか木材市場等の木材関連企業が多く見られる。名古屋港の一角を占め、港湾機能との牽連性が高いため、当面は現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万1,830 円 1平米 5万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万8,524 円 1平米 5万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万1,830円 1平米 5万5,000円
前年から次年への変動率 8.9 ％
2022年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万8,524円 1平米 5万4,000円
前年から次年への変動率 6.9 ％
2019年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)工業地は、コロナ禍からの回復が早く、倉庫用地需要を中心に需要は拡大している。製造業の設備投資も増えてきており、工業地需要は増加している。 (2)名古屋港の輸出額、輸入額共に増加傾向にある。港周辺は、道路網が整備され消費地にも近いことから、流通業務施設等の進出も見られる。
地域要因
(1)物流施設関連の立地が可能な地域への投資需要は旺盛で、地価は強含みで推移している。 (2)国道、高速道路インターチェンジに近接する地域である。令和３年５月に名二環が開通し、交通利便性が向上した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ飛島０５１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡飛島村
地域	愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,611 円／平米 17万626 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,192 円／平米 17万9,159 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,651 円／平米 19万594 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,700 円／平米 19万756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ飛島０４１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡飛島村
地域	愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万451 円／平米 19万9,851 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,869 円／平米 20万7,845 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,869 円／平米 20万7,845 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ飛島０４１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡飛島村
地域	愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,547 円／平米 17万3,720 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,078 円／平米 19万2,006 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,375 円／平米 21万9,436 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,400 円／平米 21万9,518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ弥富０４１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	弥富市
地域	愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,300 円／平米 9万3,560 円／坪
推定価格 平米 坪	3万55 円／平米 9万9,362 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,317 円／平米 10万6,840 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,300 円／平米 10万6,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情