路線価 (2023) 愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台10-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡阿久比町愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２
価格時点	2023 年
駅名	巽ケ丘駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 21万4,890 円
1平米当たり	1平米 6万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,770万 円 (216 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,770万 円 (216 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万1,092 円／坪 1平米 8万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名鉄河和線沿線の阿久比町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、阿久比町内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含まれる。近隣地域は区画整然とした居住環境良好な住宅地域で、宅地の需給動向は安定的で、新型コロナウイルス感染症の影響は残るが、宅地需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で１，７００万円前後、新築戸建住宅で３，７００万円前後である。 (2) 同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする阿久比町及び周辺市町における住宅地域であり、主たる需要者は阿久比町及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は居住環境良好な区画整然とした住宅地域で一時期の不動産市況の低迷から回復しつつあり、需要も上向き傾向である。このような状況下において市場の中心価格帯は土地は１５，０００～２０，０００千円程度、土地建物一体で３５，０００千円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は一長一短はあるものの信頼性のある取引事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の画地条件、行政的条件等より求めることができなかった。近隣地域では収益性よりも居住の快適性を重視した住宅取得を目的とする個人需要者による取引が中心のため、市場性を反映した比準価格を採用して、収益価格の考え方も参酌し、最近の不動産市況も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は代替競争関係の強い取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は公法上の規制等より経済合理性に見合った共同住宅が建設できないため求めることができなかった。当該近隣地域では住宅建設を目的とする個人需要者による自用目的での取引が中心であることから市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方も参酌し、周辺の標準地価格とのバランスにも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	巽ヶ丘駅南東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	65.3 坪 (216 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡阿久比町愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２
標準地の範囲
東	150 m
西	130 m
南	150 m
北	110 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模住宅団地内に位置するが、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状程度で推移していくものと予測する。景気の先行き不透明感は残るが、地価は若干強含みと予測する。 (2)一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした居住環境良好な住宅地域であり、一時期の不動産市況の低迷から回復しつつあり、需要は若干強含み傾向を示しており、地価は微増傾向にあるものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 26万9,108円 1平米 8万1,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 26万9,108円 1平米 8万1,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症による景気の先行き不透明感は残るものの、阿久比町住宅地の地価は若干強含みで推移している。 (2)新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぐもとで、当町の不動産市場は用途、地域間でやや格差が認められるが、全般的に回復傾向にある。
地域要因
(1)阿久比町北部の住宅団地内にあり、不動産需要の回復等が認められるため、この１年間での地価は若干上昇している。 (2)駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地域である。相対的競争力に優り、需要は回復傾向を示しており、地価は微増傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ阿久比０４０８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,775 円／平米 26万3,736 円／坪
推定価格 平米 坪	8万254 円／平米 26万5,320 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,065 円／平米 26万8,001 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,100 円／平米 26万8,117 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ阿久比０４０８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,706 円／平米 22万530 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,040 円／平米 22万1,634 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,856 円／平米 27万616 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,900 円／平米 27万761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ阿久比０５０２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,487 円／平米 14万7,074 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,339 円／平米 18万6,257 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,362 円／平米 28万2,207 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,400 円／平米 28万2,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ阿久比０５０２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,251 円／平米 13万6,376 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,761 円／平米 18万4,346 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,097 円／平米 25万8,189 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,100 円／平米 25万8,199 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	南
側道幅員2	2.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ阿久比０５０２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,622 円／平米 17万3,968 円／坪
推定価格 平米 坪	6万398 円／平米 19万9,676 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,538 円／平米 27万6,177 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,500 円／平米 27万6,051 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情