路線価 (2023) 愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組1-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡阿久比町愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５
価格時点	2023 年
駅名	阿久比駅 から 1600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	933万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,877 円 1平米 4万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	933万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,877 円／坪 1平米 4万1,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は阿久比町中心に周辺市町を含む市街化調整区域内の住宅地域である。主たる需要者は近隣地域に地縁性のある居住者が中心である。近隣地域は市街化調整区域内の農家集落地域であるため新規転入者は少なく、宅地需要は限定的で、需給関係はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円前後である。 (2) 同一需給圏は阿久比町及び周辺市町における市街化調整区域内の住宅地域であり、主たる需要者は地縁的、血縁的結合性を有する地元居住者が中心である。当該近隣地域は公法上の規制及び市街化調整区域内における既成住宅地域の不動産市況の低迷等により、需要は弱含みの状況が続いている。このような状況下において市場の中心価格帯は、土地は７，０００～１２，０００千円程度、土地建物一体での取引は殆ど見受けられない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は自用目的での取引を主とする農家集落地域に存する。賃貸借市場が未成熟で賃借需要が見込めず共同住宅等の収益物件を想定することが現実的でないため収益価格は試算しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、快適性を重視する住宅地域であることから取引市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断される。 (2) 比準価格は幅広く収集した同一需給圏内の類似地域における取引事例から比準して求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は公法上の規制及び賃貸市場の熟成度の観点等から求めることができなかった。個人需要者による自用目的での取引が中心である当該近隣地域の地域的特性を鑑みて、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	阿久比駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	68.7 坪 (227 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅と農家住宅が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡阿久比町愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５
標準地の範囲
東	150 m
西	200 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。新型コロナウイルス感染症の影響も残っており、景気の先行きは不透明で、地価は弱含みに推移するものと予測する。 (2)市街化調整区域内の住宅地域であり、公法上の規制により宅地開発は困難で需要は限定的である。全般的に不動産市況は回復しつつあり、地価の下落傾向は縮小傾向になるものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万5,877 円 1平米 4万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万5,877 円 1平米 4万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万5,877円 1平米 4万1,100円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 13万6,207円 1平米 4万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万5,877円 1平米 4万1,100円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 13万6,207円 1平米 4万1,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症による景気の先行き不透明感は残るものの、阿久比町住宅地の地価は若干強含みで推移している。 (2)新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぐもとで、当町の不動産市場は用途、地域間でやや格差が認められるが、全般的に回復傾向にある。
地域要因
(1)阿久比町西部市街化調整区域内にある旧来からの住宅地域で、不動産需要の減少等が認められるため、この１年間での地価は若干下落している。 (2)市場参加者が相対的に限定される調整区域内の住宅地域であり、地価は下落傾向にあったが、不動産市況が回復傾向にあり下落幅が縮小傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ阿久比０４０８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万7,391 円／平米 15万6,675 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,391 円／平米 15万6,675 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,313 円／平米 13万9,887 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,300 円／平米 13万9,844 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ阿久比０４０８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万149 円／平米 9万9,673 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,670 円／平米 10万8,007 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,033 円／平米 12万5,737 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,000 円／平米 12万5,628 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	660 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4.1 m
側道方位2	東
側道幅員2	4.1 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ阿久比０４０８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,990 円／平米 10万9,065 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,858 円／平米 10万8,629 円／坪
標準価格 平米 坪	4万970 円／平米 13万5,447 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ阿久比０５０２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,031 円／平米 10万9,200 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,041 円／平米 14万5,600 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,177 円／平米 14万2,743 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,200 円／平米 14万2,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情